Einfamilienhaus freistehend in Stolzenau

Dieses schicke, vom Eigentümer als Bauingenieur selbst konzipierte Eigenheim ist "nichts von der Stange". Das gepflegte Anwesen wurde 1991 bezogen und verfügt seit der Fertigstellung über ca. 164 m² hellen und großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Dabei findet das Wohnen hier auf 2 Ebenen in insgesamt 6 Zimmern, einer großen Küche, einem weitläufigen Badezimmer, Gast-WC, WF, Diele, Flur, Balkon und Südterrasse statt. Das Badezimmer im DG verfügt dabei über 2 Waschtische, eine Eckbadewanne, eine Dusche und einem separierten WC. Ein zusätzliches Gast-WC ist im EG neben der Eingangstür untergebracht. Das gut durchdachte Wohnkonzept zieht sich durchs ganze Haus. Die ideal nach Süden hin ausgerichtete Terrasse wird sowohl vom großen Wohnzimmer als auch vom Esszimmer direkt erreicht. Der Keller mit Wohnraumhöhe beherbergt die Gas-Zentralheizung, Lager- u. Trockenraum nebst HWR in dem ein Wäschewurfschacht aus den Wohnebenen EG und DG endet.
Dank der ruhigen Lage in Stolzenau lässt sich das Leben hier in vollen Zügen genießen, ob auf der sonnigen Terrasse oder im pflegeleicht gestalteten Garten, der durch die vorhandene Grenzbegrünung nicht einsehbar ist. Zusätzlichen Sichtschutz bietet dabei die auf der Westseite des Grundstücks befindliche PKW-Garage mit Geräteraum.

Zu betreten ist das Haus über den auf der Nordseite befindlichen, überdachten Eingangsbereich. Hinter der großzügigen Doppelschwingtür ist vorgelagert ein Windfang angelegt von dem aus rechts ein Gast-WC und ein zusätzlicher Garderobenraum erreicht werden. Über eine große Glasschwingtür gelangt man in die helle, mit weißen Fliesen ausgelegte Diele von der aus im urzeigersinn die große Küche, das Wohn- / Esszimmer mit angeschlossener Terrasse, das Arbeitszimmer sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss bzw. der Treppenabgang in den Keller erreicht werden.

Über den Treppenaufgang gelangt man auf den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus ist das große Badezimmer mit nachgelagertem WC-Raum, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei weitere Schlafzimmer zu betreten.
Hier für Sie noch einmal die wichtigsten Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

• Massivbauweise mit 2-schaligem Mauerwerk und Isolierschicht


• Krüppel-Walmdach mit hochwertiger Dachziegeleindeckung


• Kupfer-Dachrinnen


• Isolierte oberste Geschossdecke nebst Dachschrägen


• Gas-Zentralheizung (muss getauscht werden)


• Kunststoff-Isolierfenster (z.T. abschließbar) und Kunststoff-Eingangstür mit Einbruchschutz


• Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer großen Eckbadewanne, Dusche und sep. WC-Raum


• Wäsche-Wurfschacht zum HWR (Keller) in den Wohnebenen EG und DG


• Küche mit hochwertiger Ausstattung


• ca. 46 m² großes Wohn- u. Esszimmer mit Parkettholzboden


• Kabel-TV


• große, ideal ausgerichtete Terrasse


• sichtgeschütztes Grundstück


• PKW-Garage mit separatem Geräteraum und elektrischem Torantrieb

Das Haus liegt an einer Nebenstraße nahe des Ortszentrums von Stolzenau. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bei Discountern sind sogar fußläufig in wenigen Gehminuten gegeben. Restaurants, Supermärkte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei

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