Etagenwohnung in Lübeck (Holstentor-Nord)

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 56 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet, hier befindet sich ebenfalls ein Einbauschrank, welcher optimal für Hausgeräte genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich die nach Süden ausgerichtete Loggia. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Besonders komfortabel: Außenjalousien sorgen hier für angenehme Verdunkelung und schützen gleichzeitig vor sommerlicher Hitze. Gleiches gilt für das individuell nutzbare Zimmer – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt, überzeugt dieser Raum ebenfalls durch die vorhandenen Außenjalousien und eine flexible Raumaufteilung.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Separat dazu befindet sich ein WC mit eigenem Zugang.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld.
Vor Einzug sind Renovierungsarbeiten in den Bereichen Elektrik (Sicherungskasten) und Boden zu empfehlen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung Joachim Olschweski in Lübeck. Das aktuell zu zahlende Hausgeld für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt €512,00 inkl. der Instandhaltungsrücklagenzuführung i.H.v. €123,08. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

• abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz


• nach Süden ausgerichtete Loggia

Das "Musikerviertel" im Stadtteil St. Lorenz zeichnet sich durch seine harmonisch gewachsene und gemischte Wohnbebauung mit guter Infrastruktur sowie durch die ruhige Lage unmittelbar am Stadtrand aus.
Die historische Altstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto, dem Rad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A1 ist Hamburg in ca. 60 Minuten, die Ostsee in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Sportplätze und alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.