Dortmund (Dorstfeld)

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Industriegebiet von Dortmund Dorstfeld bietet optimale Bedingungen für Lagerung, Produktion, Verwaltung und Wohn- Geschäftshaus.
Die gepflegte Immobilie verfügt über großzügige Stellplätze direkt auf dem Grundstück, sodass eine bequeme An- und Abfahrt jederzeit gewährleistet ist.

Die Halle mit ca. 500 m² befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.746 m² und ermöglicht eine ebenerdige Andienung und ist mit einer Heizungsanlage ausgestattet. Ergänzend steht eine separates 3-Familienhaus aus ca. dem Jahr 2007 mit ca. 301,61 m² für Büro- und Wohnfläche zur Verfügung, die ideale Wohn-Arbeitsbedingungen für Verwaltungs- oder Planungsaufgaben zugleich bietet.
Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 36,83 m² ist zusätzlich vorhanden.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Kameraüberwachung, die das gesamte Gelände im Blick behält. Nutzen Sie diese funktionale Immobilie als perfekten Standort für Ihr Unternehmen!

Aufteilung der 3 Einheiten:
-2.OG: 3 Zimmer Wohn/Büroraum ca. 124 m² mit Kamin + Wintergarten & Dachterrasse ca. 53 m² + Gäste-WC
-1.OG: 2 Zimmer Wohn/Büroraum ca. 76,23 m²
-EG: 3 Zimmer Wohn/Büroraum ca. 100,45 m² mit Garten

Die Gewerbehalle (Baujahr ca. 1965-1978) liegt im hinteren Teil des Grundstücks und ist aktuell seit Juli 2024 mit einer Mieteinnahme von ca. 1.950 € monatlich zzgl. Nebenkosten für 6 Monate vermietet.

Diese Angaben der Mieteinnahme stammt vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aufgrund der Ausweisung als Industriegebiet sich die Möglichkeit einer 24/7 Nutzung an.
Diese Halle kann bis zu ca. 180 m² erweitert werden.

Ausstattung:
-Gaszentralheizung
-Duplex Garage
-3 hochwertige Einbauküchen
-Garten
-Kamin

Haben wir Sie überzeugt, dann zögern sie nicht uns zu kontaktieren!

In bester Lage des Industriegebiets von Dorstfeld, befindet sich das Wohn- Geschäftshaus mit angrenzender Gewerbehalle.
Dorstfeld liegt im Westlichen Stadtteil von Dortmund.
Die Autobahnen A1, A2 , A40 , A42 , A43 , A44 , A45 sind nach wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.