Erdgeschosswohnung in Einhausen

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Erdgeschoss! Ursprünglich als Bungalow auf einem großen Grundstück von 721m² gebaut, wurde das Gebäude 1999/2000 aufgestockt und bietet damit als geräumige Wohnung ein modernes und komfortables Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Paare. Einkaufsmöglichkeiten sowie Feld und Wald sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Beim gesamten Grundstück mit Ausnahmen von zwei Stellplätzen mit ca. 6x6m handelt es sich um Sondereigentum der EG Wohnung und ist somit der alleinigen Nutzung vorbehalten.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Grundriss: Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, der mit rund 100m² Platz für alle kreativen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und freundliche Umgebung. In den Wintermonaten bietet ein Pelletofen behagliche Wärme und beheizt den gesamten Wohn / Essbereich.

Die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsflächen. Hochgebaute Spülmaschine und Backofen sorgen für eine optimale Ergonomie.
Über den geräumigen Flur gelangt man zum Haupt-Bad und zum Gäste-WC sowie den drei Zimmern. Beide sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, im Hauptbad wurde hochwertiger MAFI-Eichen-Parkett verlegt, im Gäste-WC Fliesen.
Die 3 Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Zwei der Zimmer bieten Zugang zur mit ca. 60m² ebenfalls sehr geräumigen Terrasse (nicht in der Wohnfläche von 184m² enthalten)
Über die Terrasse ist auch die rund 30m² große Einliegerwohnung zu erreichen. Diese ist mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist und bietet, je nach Bedarf, Platz für Büro, Kinderzimmer, Hobby etc.

In Kombination mit einem Wanddurchbruch wäre auch ein abgeschlossener Elternbereich denkbar.

Da der gesamte Wohnbereich sowie die Terrasse komplett unterkellert ist Stauraum mehr als ausreichend vorhanden. Selbst unter der Garage bietet ein Kriechkeller weitern Stauraum für z.B. Rasenmäher und Gartengeräte. Der Keller und Kriechkeller vom garten aus über eine Rampe erreichbar, so dass auch sperrige Gegenstände problemlos bewegt werden können.

Außenbereich: Die 2022 neu geflieste Terrasse bietet mit über 50m² mehr als ausreichend Platz für Grill, Whirlpool und Sitzgelegenheiten. Dank einer Überdachung stehen Grill und Tisch auch im Winter trocken und auch im Sommer muss das Grillen wegen eines kurzen Regenschauers nicht unterbrochen werden.
Von der Terrasse geht es in den schön eingewachsenen Garten, der viel Platz zum Schaukeln, Fußballspielen oder einfach zum Relaxen bietet. Um die nötige Privatsphäre zu schaffen, schützt ein Holzzaun vor neugierigen Blicken.
Eine Doppelgarage sowie die davor liegende Einfahrt bietet mehrere Parkmöglichkeiten oder weiteren Stauraum.

Vor Einzug 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
-Hochwertige Schüco Aluminium Fenster (3-fach verglast)
-Neues Hauptbad (inkl. hochwertigem MAFI-Eichen-Parkett)
-Parkettboden in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und den Kinderzimmern

-Neue Elektrik

Des Weiteren wurden auch nach Einzug laufend weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neues Bad in Einliegerwohnung mit offener Dusche 2017
Neues Gästebad 2017
Neue Gasheizung in 2020
Neue Terrasse in 2022
Fassadendämmung in 2023

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten und Grünflächen für Spaziergänge oder Sport.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit: Diese Erdgeschoss-Wohnung auf einem großzügigen Grundstück bietet ein komfortables Wohnkonzept mit einem offenen Grundriss und moderner Ausstattung. Die hellen Zimmer, die großzügige Terrasse und der schön eingewachsene Garten schaffen eine ideale Umgebung für Familien und Paare. Besonders hervorzuheben ist der reichlich vorhandene Stauraum, sowohl im Keller als auch in der Garage und im Garten. Diese Immobilie verspricht ein harmonisches Zuhause mit hohem Wohnkomfort und viel Platz für persönliche Gegenstände.

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