Terrassenwohnung in Stuttgart (Heumaden)

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heumaden vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und gleich zwei privaten Außenbereichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie einem exklusiven Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Grünfläche vor dem Haus.

Wohnen mit Gartenqualität & offenem Grundriss
Die Wohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche sowie ca. 29 m² direkt angeschlossener Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ruhigen Garten auf der Rückseite des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Zusätzlich bietet das Sondernutzungsrecht an der gepflegten Grünfläche vor dem Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielwiese, Ruhezone oder als repräsentativer Vorgartenbereich.

Die Highlights im Überblick
✔ Zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung
✔ Ein separates Büro oder Gästezimmer – ideal fürs Home-Office
✔ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
✔ Design-Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen
✔ Offene, moderne Wohnküche – vorbereitet für eine großzügige Kochinsel
✔ Private Südwest-Terrasse mit exklusivem Gartenanteil im hinteren Bereich
✔ Sondernutzungsrecht an Grünfläche vor dem Haus

Hochwertige Sanierung & moderne Ausstattung
Im Zuge der umfassenden Sanierung Anfang 2025 wurde die Wohnung auf den neuesten technischen Stand gebracht. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt:
✅ Neue Elektrik und moderne Zu- und Abwasserleitungen
✅ Exklusiver Fischgrätparkett aus Echtholz in allen Wohnräumen
✅ Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer & Eingangsbereich
✅ Edel verputzte Wände mit glatter Oberfläche
✅ Neue Innentüren mit zeitgemäßem Design
✅ Großes Kellerabteil
✅ Zusätzlich 29 m² Nutzfläche – direkt an die Wohnung angeschlossen

Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – die Qualität der Sanierung und die Lage bieten langfristige Wertstabilität.

Keyfacts
📍 Mochelstraße 18, 70619 Stuttgart
🏡 Wohnfläche: ca. 108 m² + ca. 29 m² Nutzfläche
💶 Kaufpreis Wohnung: 503.500 €
🚗 Garage mit bis zu 2 Stellplätzen davor: 23.000 €
📦 Keller: Ja
🛠️ Baujahr Gebäude: 1965 – Kernsanierung 2025
🔥 Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (2013)
📅 Bezugsfrei ab: August 2025

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und profitieren Sie vom Direktverkauf ohne Maklerprovision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung – Wohnen in Stuttgart-Heumaden
Heumaden gehört zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Südosten Stuttgarts und bietet die perfekte Mischung aus Natur, Nachbarschaft und urbaner Anbindung. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten verleiht dem Stadtteil eine entspannte Atmosphäre – und doch ist das Stadtzentrum schnell erreicht.
✔ Direkte Anbindung an U-Bahn und Bus – Innenstadt in ca. 20 Min. erreichbar
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar
✔ Schulen, Kitas und Ärzte im direkten Umfeld
✔ Naherholung im Degerlocher Wald, auf der Waldau oder im Höhenpark Killesberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

MESIDE GmbH
Sommerweg 11
73095 Albershausen

Handelsregister: Ulm HRB 748358
Steuer-Nr: 63002/81488
USt-IdNr. DE369279437

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.