Etagenwohnung in Germering

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Germering bietet Ihnen auf ca. 101,76 m² Wohnfläche (lt. Plan) die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses und begeistert durch ihren durchdachten Grundriss und das große Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Auf Grund des Baujahres befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einer Sanierung bedarf. Dies wurde im Kauf-preis bereits berücksichtigt. Sie haben bei dieser Immobilie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden, der durch Abschleifen wieder seinen ursprünglichen Glanz entfalten kann, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiterer Balkon mit Ostausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts.
Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jeder seinen Platz. Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche ermöglicht eine klare Strukturierung der Räume. Das geräumige Badezimmer bietet genügend Platz für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein praktisches Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, sowie ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die sehr zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen sowie die schnelle Anbindung an die A96 und A99 machen diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

• 4 Zimmer Wohnung mit ca. 101,76 m² Wohnfläche (lt. Plan)


• Baujahr 1977


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• Wohnzimmer mit Echtholzparkett


• Badezimmer mit ausreichend Platz für Badewanne und Dusche


• Zusätzliches Gäste-WC


• Große Loggia mit West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne


• Weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung


• Rollläden


• Sehr zentrale Wohnlage


• Großzügiges Kellerabteil


• Tiefgarageneinzelstellplatz


• Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Germering. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken bequem und schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für den Alltag und die Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Sie bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.

Die Umgebung überzeugt zudem durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 98,050/1.000
Auf die Tiefgarage entfällt ein Miteigentumsanteil von 3,518/1.000
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage) beträgt 645,36 €, lt. Jahresabrechnung 2024
Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 166.134,37 €, lt. Jahresabrechnung 2024