Mehrfamilienhaus in Oberschleißheim

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Oberschleißheim, umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, von denen die Erdgeschosswohnung derzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet ist. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 966 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich, und das Wohnzimmer führt auf eine uneinsehbare Terrasse. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 m².

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit leerstehend und bietet mit ebenfalls drei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer, viel Platz. Auch hier sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 73 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche und einem Duschbad. Alle Räume sind über den Flur erreichbar und das kleinere Zimmer mit ca. 5 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Kamin, der die gesamte Wohnung beheizen kann und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Diese Wohnung kann entweder separat genutzt oder mit der Einheit im ersten Obergeschoss verbunden werden, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und mehr Raum entstehen.

Das Gebäude wurde ca. 1937 erbaut, jedoch im Laufe der Jahre umfassend saniert. Im Jahr ca. 2006 wurde eine Fassadensanierung mit Asbestentsorgung durchgeführt und es wurde eine Vollwärmedämmung angebracht. Zudem wurde das Dach gedämmt und eine große Gaube errichtet, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine bessere Energieeffizienz geschaffen wurden. Im Zuge dieser Sanierung wurde zudem im Erdgeschoss ein Erker angebaut, der die Wohnung vergrößert und mit einem großen, schönen Fenster für noch mehr Helligkeit sorgt. Auf diesem Erker wurde gleichzeitig der Balkon für das erste Obergeschoss errichtet, wodurch beide Wohneinheiten zusätzlich aufgewertet wurden.

Ca. 2004 wurden alle Bäder und Fenster erneuert sowie die Gaszentralheizung ausgetauscht. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster mit manuellen Rollläden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,76 m im Erd- und Obergeschoss, die ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum (siehe Grundriss) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise eine Werkstatt eingerichtet werden. Zudem gibt es einen separaten Waschraum, von dem aus man über eine Außentreppe direkt nach draußen gelangt – ein praktisches Detail für den Alltag.

Zum Haus gehören zudem zwei abschließbare Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 726 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Für die Erdgeschosswohnung stehen aktuell keine Fotos zur Verfügung, jedoch haben wir zahlreiche weitere Bilder des Hauses und der Umgebung. Sollten zusätzliche Fotos gewünscht sein, stellen wir diese gerne separat zur Verfügung.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt bietet großes Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Oberschleißheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten wie Lidl und Aldi bis hin zu Metzgereien, Bäckereien und weiteren Fachgeschäften. Schulen wie die Grundschule Parksiedlung und die Mittelschule an der Jahnstraße sind schnell erreichbar. Kulturell und freizeitlich hat die Umgebung mit dem Schloss Schleißheim, der Flugwerft Schleißheim des Deutschen Museums und der Regattaanlage viel zu bieten. Zudem lädt das Hallenbad Oberschleißheim zum Schwimmen ein, während in Unterschleißheim das aquariUSH mit einem großen Familien-Thermalbad und einer modernen Saunaoase für Entspannung sorgt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen gut abgedeckt – von Zahnärzten über HNO-Ärzte bis hin zu Allgemeinmedizinern gibt es eine breite Auswahl. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die S-Bahn-Station Oberschleißheim ist in nur neun Gehminuten erreichbar und bietet mit der S1 schnelle Verbindungen nach München und zum Flughafen. Zusätzlich sorgen die Buslinien 291, 292 und 295 für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Gebieten.