Einfamilienhaus freistehend in Ilvesheim

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Einmalige Lage, außergewöhnliches Raumangebot und grenzenloses Potenzial – dieses großzügige Einfamilienhaus in Ilvesheim ist wie gemacht für Menschen mit Visionen. In erster Reihe zum Neckar und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, vereint es naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Ob als Zuhause für die große Familie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitswelt – auf ca. 312 m² Wohnfläche und 9 Zimmern eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ein gepflegter Garten, Terrasse und Balkon bieten Erholung im Freien, während Sauna und ein ehemaliges Schwimmbad im Haus Raum für neue Ideen schaffen. Die Substanz ist solide: Dach, Dämmung und Heizung wurden in den letzten Jahren modernisiert. Gleichzeitig wartet das Objekt darauf, von neuen Eigentümern liebevoll weiterentwickelt zu werden. Wer Ruhe, Ausblick und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert

Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für große Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereinen möchten. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet einer sehr auskömmlichen Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit einem vollständig unterkellerten Bereich sowie einem separaten Untergeschoss perfekte Möglichkeiten für ein Homeoffice, eine Praxis oder ein kleines Atelier.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage direkt am Neckar – mit freiem Blick auf das Wasser und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine Idylle, wie sie nur selten geboten wird. Der liebevoll angelegte Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein. Die Sauna im Untergeschoss verspricht entspannte Stunden, während das ehemalige Schwimmbad – aktuell abgedeckt – Raum für kreative Neunutzung lässt.

Das Dach wurde ca. 2018 neu eingedeckt und inklusive Geschossdeckendämmung energetisch verbessert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zwar sind Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen teils renovierungsbedürftig, doch genau hier liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – mit Platz, Ausblick und viel Potenzial für die Zukunft. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Ilvesheim – ein malerischer Ort am Neckarufer – vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Inmitten einer ruhigen Sackgasse und in erster Reihe zum Neckar gelegen, eröffnet diese Immobilie ein Lebensgefühl, das Seltenheitswert hat: Morgens mit Blick aufs Wasser erwachen, nachmittags im eigenen Garten entspannen und abends auf der Terrasse die Stille genießen – hier wird Wohnen zur Erholung.

Für Familien ist Ilvesheim ein echter Geheimtipp. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Spazier- und Radwegen entlang des Neckars bietet ideale Bedingungen für Kinder, die gerne draußen sind – und für Eltern, die ein sicheres und familienfreundliches Umfeld suchen.

Auch für Selbstständige und Unternehmer ist der Standort attraktiv: Die schnelle Anbindung an Mannheim und Heidelberg über die B38a sowie das nahegelegene Autobahnkreuz A6/A656 garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Lieferanten. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage für ein produktives Arbeitsumfeld – sei es im Homeoffice oder in einem separaten Büroraum im Haus.

Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm komfortabel. Ilvesheim überzeugt zudem durch ein aktives Vereinsleben, eine lebendige Gemeinde und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sei es auf dem Wasser, im Grünen oder in der Nachbarschaft.