Mehrfamilienhaus in Heilbronn (Sontheim)

Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot: ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte. Die familienfreundliche und WG-taugliche Aufteilung des Hauses bietet Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und Wohlbefinden in perfekter Harmonie. Entdecken Sie jetzt diese besondere Immobilie und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten begeistern!

Willkommen in diesem freistehenden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das mit einer gedämmten Fassade und zwei Außenstellplätzen überzeugt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in jede der drei Wohnungen, die alle den selben familienfreundlichen und WG-tauglichen Schnitt aufweisen. Die Wohnungen sind mit Laminat in den Wohnräumen, Echtholzdecken, Duschwannen, doppelverglasten Fenstern und Jalousien ausgestattet.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, jedoch wurde die Wohnung im 1. OG bereits frisch renoviert und mit einer neuen Einbauküche versehen, sodass eine Neuvermietung zu attraktiven Konditionen erfolgen kann. Das Dachgeschoss bietet zudem Potential für einen weiteren Ausbau. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gemeinschaftseinrichtungen bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Seien Sie kreativ und gestalten Sie die Wohnungen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Hier erwartet Sie ein großartiges Potenzial für eine langfristige Investition in eine lebenswerte Immobilie.

Modernisierungen:

2025: teilweise Innenrenovierungen (Wohnräume, Küche, Treppenhaus)

2025: Stellplätze und Hof erneuert

2009: Fenster/Türen (Doppelverglasung)

1995: Aussenfassade (gedämmt)

Allgemeines:

• 3 Wohneinheiten

• ca. 166 m² Wohnfläche

• ca. 152 m² Grundstücksflache

• 2 Außenstellplätze

• jede Wohnung verfügt über einen Balkon

Die attraktive Lage der Immobilie im Stadtteil Sontheim in Heilbronn bietet zahlreiche Highlights für die Bewohner. Der Staufenberg lockt mit Weinbergen und einem Sandsteinpavillon, von dem aus man eine wunderschöne Aussicht genießen kann. Der Wertwiesenpark, angelegt zur Landesgartenschau 1985, bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Trappenseeschlösschen und der Pfühlpark laden darüber hinaus zum entspannten Verweilen ein.

In der Nachbarschaft finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch in puncto Bildung ist Sontheim gut aufgestellt: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Universitäten sind in der Nähe zu finden.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum von Heilbronn mit seinen vielen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Auch die nächste Stadt ist gut erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls gut: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Alles in allem ist Sontheim ein idyllischer und attraktiver Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.