Mehrfamilienhaus in Brackenheim

Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche zentralen Bestandteile der Immobilie modernisiert – darunter die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage, Fenster, Bodenbeläge sowie alle Bäder. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine moderne Fußbodenheizung installiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.200 €. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird jedoch zum 1. September frei und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 650 € kalt vermietet ist. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein zusätzliches, separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit ca. 65 m² nahezu gleich groß und ebenfalls in drei Zimmer unterteilt. Neben zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer verfügt sie über eine moderne Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet – die zu jeder Tageszeit sonnige Stunden ermöglichen. Diese Wohneinheit wird zum 1. September frei und bietet somit attraktive Optionen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte, ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, integrierter Küchenzeile und einem hellen Tageslichtbad mit Dusche. Sie ist derzeit für 550 € kalt vermietet und eignet sich hervorragend für Singles oder Wochenendpendler. Aufgrund ihrer effizienten Raumaufteilung war sie bislang stets problemlos zu vermieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Gemeinschaftsbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Öffentliche Stellplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt stellt dieses rundum sanierte Dreifamilienhaus eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar – mit laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Dank der Kombination aus modernem Ausstattungsstandard, flexibler Nutzung und attraktiver Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Brackenheim liegt im Herzen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg und ist mit rund 15.000 Einwohnern die größte Weinbaugemeinde Württembergs. Die charmante Stadt überzeugt durch ihren historischen Stadtkern, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine naturnahe Lage mitten im Zabergäu.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege durch die umliegenden Weinberge, das Erlebnisbad „Zaberfeld“, sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die Nähe zur B293 ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Heilbronn, Lauffen am Neckar und Eppingen gegeben. Der ÖPNV ist gut ausgebaut – eine regelmäßige Busverbindung sowie ein Bahnanschluss über den nahegelegenen Bahnhof in Lauffen bieten Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Brackenheim verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.