Doppelhaushälfte in Düsseldorf (Lohausen)

Dieses RMH besticht durch seine Nutzungsmöglichkeit für Familien inklusive Einliegerwohnung. Die Grundrisse zeichnen sich durch Klarheit, Lichtführung und eine optimale Nutzung der Flächen aus.

Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine halboffene Küche sorgt für kurze Wege und ermöglicht zugleich den sozialen Kontakt zum Essbereich.

Die erste Etage beherbergt den privaten Bereich des Hauses. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Highlight ist das große Elternschlafzimmer mit doppelflügiger Türe für noch mehr Tageslicht.

Ein Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für höchsten Komfort. Ein separates WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und verhindert morgendlichen Stau.

Das Dachgeschoss besticht durch seine Offenheit und das natürliche Licht, das durch mehrere Dachflächenfenster einfällt. Hier findet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Atelier, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Dank der cleveren Dachschrägen-Nutzung bleibt der Raum luftig und wohnlich und verfügt zudem über ein Duschbad zur Abrundung.

Dieses Untergeschoss vereint praktische Nutzflächen mit vollwertiger Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gästezimmer mit separatem Eingang, das zur Einliegerwohnung ausgebaut oder als Hobbyraum individuell genutzt werden kann – ideal für Gäste, Jugendliche oder zur teilweisen Vermietung.

Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen sorgen für funktionale Ergänzung. Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man direkt in den Garten – perfekt für unabhängiges Wohnen mit Anschluss an den Außenbereich.

• Untergeschossraum mit eigener Türe zum Garten führend, als Einliegerwohnung nutzbar


• Videogegensprechanlage im Untergeschoss


• Terrasse im UG mit Funktionsbauweise gegen Hochwasserüberschwemmung und Grundwasseranstieg


• In vielen Räumen Deckenspots wie auch Dimmbare Lichtschalter vorhanden


• Multisteckdosen mit LAN-Anschluss


• Schallschutzfenster und Schallschutzwände


• Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion


• Dornbracht-Armaturen


• Natursteinböden und teils brasilianischer Granit


• Treppenaufgang mit Quarzit und maßgeschmiedetem Handlauf ausgestattet


• Treppe teils mit Motion Lights ausgestattet


• Kamin im Wohnzimmer


• Wohnzimmer mit Jura-Stein verlegt


• Elektrische Jalousien und Sonnenschutz inkl. UV-Strahlenabsorbation


• Touchpanel für Heizungs- und Lichtsteuerung für das gesamte Haus inkl. Sonnenschutzsteuerung


• Teilweise Türen aus Massivholz


• Schiebetüre zum Wohnzimmer für offenes Raumgefühl


• Wintergarten


• Bangkirai-Terrasse


• Küche von Firma Marquardt mit SIEMENS-Elektrogeräten ausgestattet


• Kochinsel von der Firma NEFF


• Wärmepumpe


• Auf jedem Flur ein Heizungsverteiler


• Dusche im OG mit Übergröße und ausgestattet mir Granit und Marmor sowie GROHE-Armatur


• Plissees im Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden


• Schallschutztüre für Heizungs- und Waschraum


• 2 Stromzähler


• Warmwasserkessel mit 450 Liter und 150 Liter Pufferspeicher


• Automatische Hebeanlage


• Gesamtes Haus mit LAN CAT 7 ausgestattet / Router im Keller


• Glasfaser-Internetanschluss


• 2 automatisch einstellbare Satellitenschüsseln auf dem Dach, inkl. Verteiler zur Auswahl der Räume zum SAT-Empfang


• 2 LCH-Receiver


• Mülltonnenplatz vor dem Hauseingang


• Hauswirtschaftsraum mit Bodenabfluss, Abluft und Boden aus Granit bestehend

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der nur einen kurzen Spaziergang von etwa 4 Minuten entfernt ist. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und sich austoben.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein ALDI Süd Supermarkt, ein EDEKA-Supermarkt und die Drogerie Rossmann sind bequem in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, die ebenfalls schnell zu erreichen sind und eine hervorragende Betreuung für die Kleinen bieten.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: Die Internationale Schule ist nur etwa 3 Autominuten oder 4 Fahrradminuten entfernt, während das Theodor-Fliedner-Gymnasium in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Diese Schulen bieten erstklassige Bildungsangebote für Ihre Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt erleichtert. Auch die B8 Auffahrt ist in nur 3 Minuten zu erreichen sowie die Autobahnauffahrt zur A44 in etwa 6 Autominuten, erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten ermöglicht.

Für Familien, die gerne reisen oder beruflich viel unterwegs sind, ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies bietet nicht nur Flexibilität, sondern auch die Möglichkeit, spontane Wochenendausflüge zu planen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rhein, der in etwa 3 Gehminuten zu erreichen ist. Hier können Sie entspannende Spaziergänge entlang des Flusses genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE