Einfamilienhaus freistehend in Bremerhaven (Lehe)

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Modernes Wohnen mit Stil – Ihr Traumhaus zum Leben und Genießen

Diese in 2022 kernsanierte , junge Immobilie in Massivbauweise überzeugt mit einer durchgehend hochwertigsten Ausführung und Ausstattung auf modernstem Niveau – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192,74 m² erwarten Sie sechs stilvoll gestaltete Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Garage und Werkstatt ca. 33,56 m² Nutzfläche sowie einen vollständig ausgebauten und isolierten Spitzboden (nicht in der Nutzfläche enthalten), der zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige, moderne Haustür ins Auge, die den hochwertigen Charakter des gesamten Hauses unterstreicht. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet, mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer sowie die exklusive, moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten, Keramikarbeitsplatte, Induktionsherd, Abzug von Berbel, Mikrowelle, Backofen und dem innovativen Quooker Cube-Wasserhahn für Sprudel-, stilles und kochendes Wasser – ein echtes Premium-Detail.
Der angrenzende Essbereich bietet Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit Milchglas-Schiebeelementen, elektrischer Beschattung und integrierter Beleuchtung.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine große Komfort-Dusche und entspricht – wie das gesamte Haus – höchsten Standards. Ein weiteres Highlight: der hauseigene Wellnessbereich im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit Sauna und zusätzlicher Dusche – ein Ort zum Entspannen auf höchstem Niveau.
Über die elegant geschwungene helle Feinsteinzeugtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auch hier steht ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung, mit zusätzlicher Badewanne und großer Komfort-Dusche.
Die Immobilie ist im Erdgeschossbereich und im Bad des Obergeschosses mit Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über eine Gas-Brennwertheizung sowie eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und passendem Speicher – nachhaltig, effizient und zukunftssicher. Die zahlreichen technischen Details runden das exklusive Gesamtbild ab: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden, Schiebetüren, neue Bodenbeläge, weiß lackierte Zimmertüren, Fliegengitter und Plissees in allen Räumen, durchdachte Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschaltern sowie Internetanschluss in vielen Räumen. Eine vorbereitete Wallbox für E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden.
Außen überzeugt die Immobilie mit ebenso viel Stil und Substanz:
Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für drei PKW, ergänzt durch eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb. Der neu angelegte Garten begeistert mit einem modernen WPC-Zaun mit Beleuchtung, einem Gartenhaus bzw. Unterstand sowie einem 4000-Liter-Erdtank zur Regenwassernutzung.
Hinweis: Die Umbaukosten betrugen 2022 laut Auftraggeber ca. 320.000€!
Alle Rechnungen sind vorhanden!
Diese Immobilie ist ein seltenes Gesamtpaket – hochwertig, stilvoll, energieeffizient und kompromisslos modern. Hier wurde an alles gedacht – einziehen, wohlfühlen, genießen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

In 2022 kernsanierte Immobilie in Massivbauweise mit durchgehend hochwertigster Ausführung und Ausstattung auf modernstem Niveau

• Geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und Werkstatt


• Moderne Einbauküche (Siemens Geräte: Keramikarbeitsplatte, Abzug von Berbel, Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd, Quooker Cube-Wasserhahn mit Sprudelwasser, stillem und kochendem Wasser)


• Photovoltaik-Anlage mit Speicher


• Gas-Brennwertheizung


• Glasfaseranschluss


• Fußbodenerwärmung im ges. EG und im Bad OG


• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung


• Weitesgehend elektrische Außenrolläden


• Zwei Tageslicht-Bäder mit Komfort-Duschen, davon eines im Obergeschoss mit zusätzlicher
  großer Badewanne


• Wellnessbereich mit Sauna und Komfort-Dusche


• Neue Bodenbeläge


• Feinsteinzugtreppe


• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht


• Weiß lackierte Zimmertüren


• Fliegengitter und Plissees an allen Fenstern


• Schiebetüren in mehreren Räumen


• Spitzboden komplett ausgebaut und wohnfertig (Ausbaureserve)


• Wallbox (vorbereitet)


• Internetanschluss in vielen Räumen
  Außenbereich:


• Große Auffahrt mit Platz für drei PKW


• Moderner WPC-Zaun, der beleuchtet werden kann


• Gartenhaus / Gartenunterstand


• 4000-Liter Erdtank


• Top moderne Terrassenüberdachung mit Beschattung, verstellbarer Tür und Beleuchtung

Erhaltungsaufwendungen / Sanierung (2022)

Kerntechnik & Ausstattung:

• Kernsanierung des Hauses


• Einbau der modernen Einbauküche (Siemens Geräte, Quooker Cube- Wasserhahn)


• Installation einer Gas-Brennwertheizung


• Malerarbeiten ges. Haus


• Installation einer PV-Anlage (9,6 kWp) mit 9,6 kW Speicher


• Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss


• Erneuerung aller Heizkörper
  Innenausbau:


• Ausbau und Isolierung des Dachbodens (wohnfertig)


• Erneuerung aller Zimmertüren


• Neue Bodenbeläge und Fliesen


• Neue Decken


• Sanierung und Modernisierung der Bäder


• Einbau von Schiebetüren


• Erneuerung von Lichtschaltern, Steckdosen und Sicherungskasten


• Erneuerung aller Fenster und Fensterbänke


• Fliegengitter und Plissees an allen Fenstern


• Elektrische Außenrollläden erneuert


• Erneuerung aller Außentüren, inklusive der großen, modernen und breiten Haustür


• Einbau einer Sauna mit Komfortdusche im Wellnessbereich
  Außenanlagen:


• Garagenrenovierung inklusive neuem Garagenboden, Anstrich Fußböden und Decke


• Terrassenüberdachung mit Milchglas-Schiebeelementen, Beleuchtung und Beschattung


• Komplette Erneuerung der Außenanlagen und des Gartens


• Zaunanlage mit Beleuchtung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Bremerhavener Norden, in Eckernfeld.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Bremerhaven-Lehe und die Autobahn A27 bieten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die Region.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen.
Die Nähe zur Weser und den Häfen verleiht der Lage einen besonderen Charme und macht sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Zu den Highlights Bremerhavens zählen die modernen Havenwelten mit Klimahaus, Zoo am Meer und Schifffahrtsmuseum, der historische Fischereihafen mit maritimer Gastronomie sowie das Kreuzfahrtterminal an der Columbuskaje sowie der nahegelegene Gesundheitspark Speckenbüttel.
Ein besonderes Ereignis ist die internationale Großsegler-Veranstaltung SAIL Bremerhaven, die im August 2025 wieder stattfindet und Besucher aus aller Welt anzieht.
Diese attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein modernes und abwechslungsreiches Wohnen in Bremerhaven.

• Übergabe: 2026 (nach Vereinbarung)


• Grundsteuer jährlich: 1014,63€


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 827,70€


• Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt ca. 33,56m². Der Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung, ist aber nicht mit eingerechnet.

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.