Einfamilienhaus freistehend in Bremerhaven (Leherheide)

Ihr neues Zuhause – Komfortabel, vielseitig und familienfreundlich

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, das nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die familienfreundliche Lage überzeugt. Die hervorragende Infrastruktur – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1947 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 858 m² errichtet und ca.1975 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet die Immobilie rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Einziehen und wohlfühlen – das Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über einen einladenden Windfang, der mit einer modernen Haustür ausgestattet ist – inklusive Fingerscanner und automatischer Verriegelung für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Vom Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind.
Der helle, ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Elektrische Außenrollläden sorgen für Komfort, weitere Fenster sind bereits für den Einbau von Rollläden vorbereitet. Optional lässt sich die angrenzende Wand zur Küche öffnen, um einen großzügigen, offenen Wohnküchenbereich zu schaffen – ideal für geselliges Familienleben.
Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und einer bodengleichen Komfortdusche bietet zeitgemäßen Standard. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer nutzbar), eine praktische Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auch ein Abstellbereich im Flur wurde clever integriert.

Viel Platz im Obergeschoss
Eine elegante Granittreppe mit integierter Beleuchtung führt ins das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer. Eines davon bietet Zugang zu einer vorbereiteten Dachterrasse – das Geländer muss noch montiert werden. Eine Abseite wurde bereits als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet, die anderen beiden Zimmer verfügen ebenfalls über praktische Abseiten für Stauraum oder individuelle Nutzung als Ankleide.
Ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss befindet sich im Rohbau und kann ganz nach Ihren Vorstellungen als weiteres Bad oder Kinderzimmer fertiggestellt werden – maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung.

Garten, Nebengebäude & Arbeiten am Haus
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein zweiter Zugang – ebenfalls mit Fingerscanner – der direkt in den weitläufigen Garten führt. Die gepflegte Grünfläche mit Rasen, einem ca. 12 m² großen Gartenhaus mit Stromanschluss und ein gemütlicher Sitzplatz mit gemauertem Außengrill schaffen eine perfekte Umgebung für entspannte Stunden im Freien.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen und wird derzeit als Werkstatt mit Starkstromanschluss genutzt. Darüber hinaus steht ein separater, ca. 45 m² großer Arbeitsraum mit Heizmöglichkeit und Internetanschluss zur Verfügung – ideal als Homeoffice, oder Hobbyraum. Fünf Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein Teilkeller mit weiterer Nutzfläche sowie einem zweiten Waschmaschinenanschluss rundet das Platzangebot ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Gastherme, die 2020 installiert wurde und sich ebenso im Teilkeller ihren Platz hat.
Die Anbindung an Glasfaser-, Kabel- und DSL-Netze sorgt für moderne digitale Infrastruktur.
Sämtliche Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716.
Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert)


• Brennwert-Gasheizung 14 KW (2020 eingebaut), Warmwasserspeicher 120 L


• Glasfaseranschluss


• Fußbodenheizung im Badezimmer (Erdgeschoss)


• Vorbereitung für Dachterrasse (Balkon mit Geländer noch zu versehen)


• Zwei Bäder: Erdgeschoss: Modernisiertes Tageslichtbad mit großer Komfortdusche
  (2020 moderniesiert) und ein weiteres WC im HWR/Waschraum
  Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer im Rohbau, zur individuellen Fertigstellung oder als weiteres Kinderzimmer nutzbar


• Elektrische Außenrollläden im Wohnbereich und Kinderzimmer (Erdgeschoss), weitere Fenster für Außenrollläden vorbereitet


• Dreifach verglaste Iso-Fenster und zweifach verglaste Iso-Fenster im Haus


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss


• Teilkeller mit zusätzlicher Waschgelegenheit und Heizungsmöglichkeit


• Speisekammer


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Design-Vinylboden


• Glasfaseranschluss, Kabelanschluss und DSL verfügbar


• Haustür mit Fingerscan-Technologie sowie zweite Tür mit Fingerscan im rückwärtigen Bereich


• Drei Regentonnen zur Gartenbewässerung insges. 730 L


• Spots im Flur


• Gartenhaus, ca. 12 m², mit Stromanschluss und Balkonkraftwerk (zweimal 800 W)


• Zwei Terrassen, Aussenkamin


• Geräumige Garage mit elektr. Torantrieb mit Werkstattfläche und 4-5 zusätzliche Stellplätze


• Arbeitszimmer im Garagenobergeschoss (ca. 45 m²) mit Heizmöglichkeit und Internetanschluss


• Überwachungssystem mit Ringkameras

Erhaltungsaufwendungen:

• Brennwert-Gasheizung, eingebaut 2020


• Balkonkraftwerk, 2 x 800 W, 2020


• Haustür mit Fingerscan, 2016


• Hintertür mit Fingerscan 2016


• Elektroinstallation, Erneuerung des Sicherungskastens 2020


• 3- und 2- fach verglaste Fenster (dunkle Kunststofffenster), 2010


• Badsanierung im Erdgeschoss, 2020


• Dämmung von Dach, Spitzboden und Haus, ca.1995


• Dachdämmung mit ca. 100-erDämmung, 2000


• Neue Fußböden im Erd- und Obergeschoss, 2019


• Neue weiße Zimmertüren und Zargen, 2019


• Erneuerung der Wasserleitungen im Keller 2019


• Alle Steckdosen erneuert, 2019


• Waschküche mit Podest, 2019 neu gestaltet


• Anstrich ges. Haus und Verputzarbeiten (Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Bad) 2019


• Neue Fliesen in Waschküche und Hintereingang

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Leherheide in Bremerhaven.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Speckenbütteler Gesundheitspark liegt nur etwa 4 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und eine Sparkassenfiliale sind fußläufig in circa 3 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der nahen Umgebung.
Ein Schwimmbad ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Freizeitspaß für die ganze Familie.
Die beliebten Havenwelten, das Deutsche Auswandererhaus sowie die Fußgängerzone sind in rund 10 Autominuten zu erreichen und laden zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein.
Diese Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Paare und Singles.

Übergabe: Nach Vereinbarung
Grundsteuer jährlich : 522, 20€
Wohngebäudeversicherung jährlich: 858,00€
Hinweis: Die Immobilie wurde ursprünglich 1947 erbaut. Im Energieausweis ist 1965 als Baujahr angegeben, bedingt durch spätere energetische Sanierungen.

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

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Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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