Mehrfamilienhaus in München (Alt Moosach)

Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial

In angenehmer, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.015 m². Das im Jahr ca. 1959 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. 1988 umfassend modernisiert und ca. 1992 durch einen Dachausbau erweitert, wodurch heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² zur Verfügung steht – verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein geschützter Platz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, beide mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, eine separate Küche sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen, darunter eine Waschküche, Technikräume sowie Abstellbereiche. Eine Doppelgarage, erbaut ca. 2004, sowie zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr ca. 2006 angelegte Freisitz mit Naturschwimmbecken, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und Raum zur Erholung im eigenen Garten schafft. Die liebevoll gepflegte Grünanlage unterstreicht den ländlich geprägten Wohncharakter und bietet gleichzeitig vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück attraktives Potenzial für eine Neubebauung oder eine mögliche Grundstücksteilung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Dieses Objekt vereint Substanz, Lage und Potenzial. Ob als solides Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projektgrundstück – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das angebotene Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach – einer der grünsten und zugleich am besten angebundenen Lagen im Nordwesten der Landeshauptstadt.
Moosach vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Straßen aus. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Olympiapark oder das Kapuzinerhölzl, bieten Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Stationen Moosacher St.-Martins-Platz (U3) und Moosach Bahnhof (U3, S1 sowie Regionalzüge) befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Mit dem Auto sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen A8 und A99 zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Wildermuthstraße in Moosach ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt und die Ruhe des Münchner Nordwestens zu schätzen wissen.