Dachgeschosswohnung in Kühlungsborn

Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse, Balkon und einem Stellplatz in einer hochmodernen Tiefgarage.

Die Wohnung liegt ideal in der Neuen Reihe, eingebettet zwischen dem weitläufigen Kühlungsborner Stadtwald und dem charmanten Ortsteil Kühlungsborn-Ost, nur 800 Meter vom weißen Sandstrand entfernt.

Die 2021 erbaute Wohnanlage „Silvania“ bietet einen hochwertigen Rückzugsort mit direktem Zugang zur Natur. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 Euro erhältlich und ermöglicht Ihnen bequeme, sichere Parkmöglichkeiten direkt unter Ihrem Zuhause. Die Verwaltung der Anlage übernimmt eine ortsansässige Hausverwaltung, und gewerbliche Vermietung ist – mit Ausnahme der Ferienvermietung – nicht zulässig.

Lage: Kühlungsborn-Ost, ca. 800 m zum Strand
Wohnfläche: ca. 67,17 m² gemäß WoFlV (inkl. anteiliger Anrechnung der Dachterrasse und des Balkons)
Nutzfläche (nach DIN 277): ca. 75 m² inklusive aller anrechenbaren Nebenflächen
Zimmer: 2 – großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
Baujahr: 2021
Wohnanlage: Vier moderne Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohnungen, zwei geschlossenen Tiefgaragen und drei Doppelhäusern

Besonderheit: Sie erwerben hier echte Neubauqualität – aber ohne die Risiken, Wartezeiten oder Preissteigerungen eines Neubauprojekts. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Allgemeine Ausstattung:

Wohnzimmer: Optimal nach Süden und Osten ausgerichtet, für maximalen Tageslichteinfall.

Stellplatz: Separater Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 Euro.

Aufzug: Personenaufzug von Keller und Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür.

Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 für ein ruhiges Wohnambiente.

Fenster und Türen:

Fenster: Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und eleganten, aufgesetzten Sprossen.

Türen: Stabile, weiße Kassettentüren für ein stilvolles Wohngefühl.

Heizung und Lüftung:

Fußbodenheizung: In allen Räumen individuell regelbar für maximalen Komfort.

Heizungsanlage: Multivalente Anlage mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe.

Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Lüftungsanlage: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentral steuerbar – ideal für effiziente Frischluftzufuhr, auch bei Abwesenheit.

Kaminofen: Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für wohlige Gemütlichkeit und Wärme an kalten Tagen.

Weitere Details:

Bodenbeläge: Edle Bodenfliesen in allen Räumen.

Anschlüsse: Telefon- und Fernsehanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum.

Sicherheit: Gegensprechanlage für zusätzlichen Schutz.

Stauraum: Abstellmöglichkeiten sowohl in der Wohnung als auch in der Tiefgarage.

Spielplatz: Eigener Spielplatz im Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage – perfekt für Familien mit Kindern.

Geographische Lage und lokale Highlights

Die Eigentumswohnung befindet sich im reizvollen Ostseebad Kühlungsborn, dem größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, idyllisch gelegen an der malerischen Küste der Mecklenburger Bucht. Zwischen den historischen Hansestädten Rostock und Wismar bietet Kühlungsborn eine perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und kultureller Vielfalt.

Besonders beeindruckend ist die Strandpromenade, die sich über 3.150 Meter erstreckt – eine der längsten in Deutschland. Im Zentrum der Stadt liegt der etwa 1.500 Hektar große Stadtwald, der von der Bebauung ringförmig umschlossen wird und Kühlungsborn eine unverwechselbare grüne Mitte verleiht – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Einwohner und Lebensqualität

Kühlungsborn zählt 9.527 Einwohner (Stand: 01.01.2023) und zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, gepflegten Anlagen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Ort zu einem begehrten Wohnsitz.
Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindungen in Kühlungsborn sind vielfältig und effizient:

Straßenverkehr: Über die Autobahn A20 (Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan) sowie die Bundesstraße 105 ist Kühlungsborn bequem erreichbar.

Bahnverbindung: Die Bahnstrecke Rostock–Wismar führt bis nach Bad Doberan. Von dort gelangt man mit der historischen Kleinbahn "Molli" oder per Bus weiter nach Kühlungsborn.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bus- und Molli-Haltestelle Kühlungsborn Mitte ist nur 300 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Flugverkehr:

    Der nächstgelegene Flughafen mit Linienverkehr ist Rostock-Laage.

    Der regionale Kleinflugplatz Zweedorf bietet eine Alternative für Privatflüge.

Schiffsanbindung: Kühlungsborn ist auch per Schiff erreichbar – entweder über den Bootshafen oder die Landungsbrücke.

Diese exklusive Lage kombiniert erstklassige Erholungsmöglichkeiten mit optimaler Erreichbarkeit und macht die Eigentumswohnung in Kühlungsborn zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Dauerbewohner als auch als Zweitwohnsitz.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Kühlungsborn ist die perfekte Wahl für alle, die modernen Komfort und die Nähe zur Natur schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft an einer der schönsten Lagen der deutschen Ostseeküste zu werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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