Mehrfamilienhaus in Bad Heilbrunn

Modernes Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung und weiterem Baurecht

Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung von 2 Ferienwohnungen aber ebenso für Kapitalanlager, die mittelfristig selbst einziehen oder langfristig vermieten möchten.

1 Wohneinheit, 2 Ferienapartments und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten

• ca. 222 m² Wohnfläche auf einem 1068 m² großem Grundstück
  -weiteres großzüiges Baurecht gemäß Bebauungplan Westlicher Wörnerweg/Hangweg
  vorhanden


• 2010 erbautes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten


• Eine Terrasse in Westausrichtung sowie zwei Balkone in Nord- und
  Südausrichtung


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erstrecken sich auf 6 Zimmer


• Großzügige und sonnige Gartenfläche


• Obergeschoss dient der gewerblichen Nutzung – aktuell als Ferienwohnungen


• Doppelgarage im Angebot enthalten


• Naturverbundene und ruhige Lage in der Nähe der Fachklinik Bad Heilbrunn

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Highlights der Ausstattung:

• Fenster in Holz-/Alubauweise


• Küchen im Kaufpreis enthalten


• Regenwasser Zisterne


• Bauweise: Ziegelmassivhaus mit großzügigen Raumhöhen


• Kaminofen


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Enthärtungsanlage


• Pelletheizung mit Unterdruckansaugung

Das Haus befindet sich auf kurzer Distanz zur Fachklinik Bad Heilbrunn mit hoher Nachfrage nach den beiden gewerblichen Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Das Erdgeschoß kann von Ihnen selbst genutzt oder wohnwirtschaftlich vermietet werden.
Zusätzlich verfügt dieses Immobilienangebot noch über ein weiteres Baurecht gemäß dem Bebauungsplan, den Sie im Anhang abrufen können.

In diesem repräsentativem Mehrfamilienhaus können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Ferien- bzw. Kurgästen perfekt verbinden.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

ERDGESCHOSS:
Hier steht Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und eine große Küche mit Essbereich zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus können Sie ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-WC nutzen.
Das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist über ein separates, breites Treppenhaus erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Diese Wohnungen befinden sich ebenfalls ein einem gepflegten, neuwertigen Zustand, die Ihre Gäste begeistern wird.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich ein sehr gut belichtetes Büro, ein Hobbyraum, ein Waschraum, die Heizungsanlage sowie die Kellerräume.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhigen, sonnigen Lage in einer beliebten Urlaubsregion, in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung. Mit kurzen Wegen zur Klinik Bad Heilbrunn, Nahversorgern und touristischer Infrastruktur bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzung und lukrative Ferienvermietung bzw. für Gäste des Klinikums Bad Heilbrunn.

Bad Heilbrunn ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren in den nahegelegenen Alpen. Bad Heilbrunn hat auch eine gute Anbindung an die Städte München, Bad Tölz und Garmisch-Partenkirchen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Infrastruktur umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Die Highlights von Bad Heilbrunn:

-ca. 4.000 Einwohner
-Luftkurort inmitten der Voralpenlandschaft – Teil des Tölzer Lands
-Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
-Natur pur: Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen
-Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
-Gute Verkehrsanbindung: Busverbindung nach Bad Tölz und Penzberg, Anschluss an die
B472
-Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Bad Tölz und Penzberg schnell erreichbar
-Vielfältige Freizeitangebote – vom Kräuter-Erlebnispark über Sportanlagen bis hin zu
Naturbadeplätzen

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    Reiche Vereinslandschaft und aktives Gemeindeleben
  
  

  
  

-Gesundheitsangebote durch Kurhaus, Kneippanlagen und Heilklima
-Kurze Wege nach Bad Tölz, Penzberg und zur Isar

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.