Etagenwohnung in Stein

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stein und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.

Das großzügige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die geflieste Küche wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und ist separat zum Wohnzimmer. Ein Highlight ist der geflieste Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und mit Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit dem 1.1.2013 auf unbefristete Dauer vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.520 EUR p.a. (ca. 5.160 EUR Wohnung, ca. 360 EUR Tiefgaragenstellplatz) zzgl. Nebenkosten von ca. 3.960 EUR p. a. Das zweimonatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 674 EUR. Die Rücklagen der WEG weisen eine sehr gute Summe aus.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage der Stadt Stein bei Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter aus.

Stein bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien verbinden den Standort bequem mit dem Nürnberger Süden und der U-Bahn, sodass auch die Innenstadt schnell erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man zügig über die B14 und die Südwesttangente in die gesamte Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in der Nähe wie Cafés und Restaurants. Zudem lädt das nahegelegene Rednitztal mit seinen Spazier- und Radwegen zu entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft macht diese Wohnung interessant.