Etagenwohnung in Bad Kreuznach (Bad Münster am Stein-Ebernburg)

In ruhiger Höhenlage von Bad Kreuznach erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit Aufzug, Balkon und freiem Blick über das Nahetal bis zur Ebernburg. Ein Angebot mit Perspektive: ideal für Selbstnutzer, die ein übersichtliches, gut angebundenes Zuhause suchen – und ebenso interessant für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Vermietbarkeit setzen.

Mit rund 72 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist, bietet die Wohnung viel Potenzial für moderne Wohnideen. Lichtdurchflutete Räume, ruhige Ausrichtung und klare Strukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist gepflegt und kann nach Absprache bezogen werden – gleichzeitig bietet sie Spielraum für individuelle Aufwertungen oder stilistische Anpassungen.

Klar strukturiert, angenehm hell – Wohnkomfort mit durchdachtem Schnitt

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung, die sich vielseitig nutzen lässt. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer bietet dank breiter Fensterfront viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Momente zu jeder Tageszeit.

Auch die separat gehaltene Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße echten Mehrwert bietet. Ein kleiner Essbereich lässt sich problemlos integrieren und macht die Küche zu einem praktischen und einladenden Raum.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel gestalten – vom klassischen Schlafraum bis zur Kombination mit Homeoffice. Zwei getrennte Sanitäreinheiten – ein innenliegendes Duschbad mit Waschbecken sowie ein separates WC mit zusätzlicher Waschnische – sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort, besonders bei gemeinsamer Nutzung oder Besuch.

Die Diele verbindet alle Räume logisch miteinander und bietet Platz für Stauraum oder Garderobe – durchdacht bis ins Detail.

Solide Basis für Eigennutzer oder Vermietung
Ob als erste Eigentumswohnung, als urbaner Rückzugsort oder als langfristig vermietbares Investment – diese Immobilie funktioniert. Der Grundriss ist zeitlos, die Lage gefragt, und das Haus ist gepflegt. Kapitalanleger profitieren von einer guten Vermietbarkeit dank durchdachter Struktur und angenehmer Wohnlage. Selbstnutzer wiederum können mit überschaubarem Aufwand ihr persönliches Wohnumfeld schaffen – mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Besonders attraktiv: Die Lage im obersten Stockwerk – mit Aufzug direkt zur Wohnung – sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für ein Plus an Privatsphäre.

Lage mit Perspektive – naturnah wohnen, gut angebunden bleiben

Der Stadtteil Bad Münster am Stein vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind schnell erreichbar – ebenso Bus, Bahn und die A61. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Nahe und durch Weinberge ein. Wer zwischendurch urbanes Flair sucht, erreicht Bad Kreuznachs Altstadt und Kurpark bequem per Auto oder ÖPNV.

Fazit: klare Struktur, gute Lage, starker Ausblick
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was viele suchen – ohne Kompromisse bei Raumaufteilung oder Lage. Sie ist funktional, ruhig gelegen, mit Balkon und Aufzug ausgestattet und bietet Raum für persönliche Gestaltung.

-Ca. 72 m² Wohnfläche
-2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss
-Balkon mit weitem Ausblick ins Grüne
-Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und der Küche
-Separate Küche mit Platz für kleinen Essbereich
-Duschbad mit Waschbecken (innenliegend)
-Separates Gäste-WC mit eigenem Waschplatz
-Praktischer Grundriss mit gut nutzbarer Diele
-Personenaufzug bis zur Wohnungsetage
-Gepflegter Zustand
-Ruhige Lage im Stadtteil Bad Münster am Stein
-Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, A61)
-Gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Mitbenutzung

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof sowie die A61 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Flughafen Frankfurt ist in weniger als einer Stunde gut angebunden.

Ein besonderes Plus ist der unverbaute Blick auf die Ebernburg und die grüne Umgebung – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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