Einzelhandel in Berlin (Charlottenburg)

• schöner sanierter Altbau in Toplage Leibnizstrasse zwischen Mommsenstrasse / Niebuhrstrasse


• grosse Schüco Schaufensterfront auch kpl. zu öffnen


• Raumhöhe im EG bis 3,70 - 3,80 m


• Gewerbeeinheit mit 2 Geschossen :
  ca. 138,45 qm EG Verkaufsfläche, Büros, Küchenbereich
  ca. 71,83 qm UG Lagerflächen, EDV Raum, diverse WC Anlagen


• grosse hohe helle Räume


• gute Sichtbarkeit aufgrund Hauptverkehrsstrasse und in direkter Nähe von 2 Bushaltestellen (gegenüber sowie nebenan)


• guter Branchenmix im fussläufigen Umfeld Küchenstudios, Natursteinläden, diverse Frisöre und Beautysalons, Schneider und Wäschereien, Kunstgalerien, Ärztehaus, Restaurants etc.

Eine Anmietung ist als Ladengeschäft, Büro , Galerie oder ähnlichem möglich. Eine Nutzung als Vollgastronomie ist leider ausgeschlossen.

Die Nebenkosten- / Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 4 Euro / m²

Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• EDV Verkabelung mit Serverschrank


• Stäbchenparkett oder Fliessenboden


• Fussleisten aus Metall (sehr robust) oder Fliessen


• 2 WC Anlagen mit Vorraum und Waschtischen und Ablagen


• 2 großzügige Lagerräume


• Belüftungsanlage für EDV Raum und Lagerräume


• Schüco Schaufenster Fronten teils abschliessbar und komplett zu öffnen


• elektronisch zu öffnende Oberlichter


• Klingelanlage in diversen Räumen zum öffnen der Eingangstür Strasse


• Möglichkeit für Anbringung Aussenwerbung über dem Schaufenster mit Elektrikanschluss (Design nach Absprache)


• diverse Eingänge Front sowie über den Innenhof


• Wasser- und Abflussanschluss im Frontbereich zusätzlich


• stabile Metallfussleisten im Erdgeschoss


• Bodentanks mit Strom und EDV Anschlüssen


• etc.

• zentrale Lage Charlottenburg in bester Gegend zwischen Kurfürstendamm und Kantstrasse sowie Wilmersdorfer Strasse und Schlüterstrasse


• gute Sichtachsen auf die Schaufensterfront


• Hauptverkehrachse Leibnizstrasse


• fussläufig erreichbar Kurfürstendamm, Savignyplatz, Wilmersdorfer Strasse


• gute ÖPNV Anbindung S-Bahn, Regionalbahn, Buslinien
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein Verkauf der Einheit ist ebenso vorstellbar. Die Mindestmietdauer liegt bei 3 Jahren und ist auch länger möglich.

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