Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Finkenwerder)

Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde in 2025 umfassend modernisiert und bietet auf insgesamt rund 345m² verteilt über drei Etagen viel Platz zur individuellen Nutzung. Die 4 Wohneinheiten (235m², 41 m², 36 m² und 33 m²) erwirtschaften monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 5.050 €. Alle Einheiten können leer oder mit Mietverhältnissen übernommen werden – maximale Flexibilität für Kapitalanleger.

Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten mit Privatsphäre sowie zwei praktische Schuppen mit viel Stauraum. Eine Sauna mit Dusche, ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und eine Terrasse mit Blick ins Grüne steigern den Wohnkomfort zusätzlich.

Ca. 46 m² der Fläche sind bis 31.12.2031 geduldet, aktuell ohne Baugenehmigung. Diese Duldung kann ggf. verlängert werden, eine nachträgliche Genehmigung wird erzielt oder die Flächen müssten nach Ablauf der Frist zurückgebaut werden.

Das gesamte Haus inkl. Garten wurde umfassend modernisiert in 2024 und 2025:
– 3-fach verglaste Fenster
– Erneuerte Elektroverteilungen inkl. moderner Internetanschlüsse
– Dachsanierung

Eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Freie Übergabe oder Übernahme laufender Mietverhältnisse möglich.

Dieses charmante Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Finkenwerder in Hamburg.

Hier erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, während Studenten von der hervorragenden Anbindung an renommierte Universitäten profitieren können.

In Ihrer Freizeit können Sie die Nähe zur Elbe genießen, die Wassersport und entspannte Spaziergänge am Ufer ermöglicht. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem Raum für Erholung und Entspannung. Kulturelle Abwechslung finden Sie in lokalen Theatern, Museen und Kunstgalerien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es Ihnen leicht machen, Hamburg und das Umland zu erkunden. Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in der Nähe.

Erleben Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben in Finkenwerder und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieser lebenswerte Stadtteil zu bieten hat.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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