Einfamilienhaus freistehend in Brunnthal

Erleben Sie den Traum vom Eigenheim in diesem beeindruckenden EFH. Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte dreistöckige Objekt (Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebautes Kellergeschoss) besticht durch eine gehobene Innenausstattung und zukunftsweisende Technik.
Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 190 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Es erwarten Sie fünf einladende Zimmer, die durchweg lichtdurchflutet sind.
Highlights der Ausstattung:
Räume: Fast alle Wohnbereiche sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die eine helle und offene Atmosphäre schaffen.
Moderne Bäder: Das Haus verfügt über zwei hochwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Das großzügige Bad im Obergeschoss bietet viel Raum für Ihr persönliches Wohlbefinden.
Exklusive Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Komfort in allen Details: Die behagliche Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Selbst das voll ausgebaute Kellergeschoss, bis auf den Technikraum, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet somit ideale Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Fitness- oder Büroräume.
Zukunftsorientierte Technik: Beheizt wird das Objekt effizient mittels einer Wärmepumpe, die für geringe Betriebskosten sorgt. Zudem ist das Haus bereits vollständig für die Installation einer Solaranlage vorbereitet und bietet die notwendige Infrastruktur für eine Elektroauto-Ladestation.
Großzügiger Außenbereich & Stellplätze:
Auf dem Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen-eine auf der sonnigen Südseite und eine weitere auf der Nordseite-bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Dieses Haus ist ein wahrer Wohlfühlort, der modernen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik vereint

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 2025 (Erstbezug)
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus, dreistöckig (EG, OG, ausgebauter Keller)

Technik und Energieeffizienz
Heizung: Moderne Wärmepumpe für effizientes und umweltfreundliches Heizen.
Wärmeverteilung: Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie in fast allen Kellerräumen (außer Technikraum).
Vorbereitung Solaranlage: Sämtliche Vorbereitungen für die einfache Installation einer Photovoltaik-Anlage sind getroffen (z.B. Leerrohre vom Dach zum Technikraum/Zählerschrank), was zukünftige Energiegewinnung ermöglicht.
Vorbereitung E-Ladesäule: Infrastruktur für eine Elektroauto-Ladestation am Stellplatz/in der Garage ist bereits vorhanden (z.B. Starkstromanschluss, Leerrohre), ideal für Elektromobilität.

Wohnkomfort und Raumgestaltung
Fenster: Überwiegend bodentiefe Fenster in fast allen Wohnbereichen für maximale Helligkeit und ein offenes Raumgefühl.
Dachfenster: Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss verfügen über automatische Dachfenster für optimalen Komfort und Belüftung.
Küche: Hochwertige, bereits installierte Einbauküche.
Badezimmer:
Ein großes Hauptbad im Obergeschoss.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad des Obergeschosses sowie im Technikraum im Keller.

Außenbereich und Mobilität
Terrassen: Zwei große Terrassen – eine auf der sonnigen Südseite und eine auf der Nordseite – bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.
Stellplätze: Zwei komfortable Auto-Stellplätze direkt am Haus.

Kellergeschoss
Nutzung: Voll unterkellert, bietet großzügige Nutzfläche.
Ausstattung Keller: Fast alle Kellerräume (außer Technikraum) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und somit hervorragend nutzbar als Hobbyraum, Fitnessraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

Technikraum: Separater Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der charmanten Gemeinde Brunnthal, im südlichen Landkreis München. Diese bevorzugte Lage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit hervorragender Anbindung an die Metropole München.

Idyllisches Wohnumfeld & Naturverbundenheit
Brunnthal bietet den Charme eines gemütlichen bayerischen Dorfes, umgeben von einer malerischen Landschaft und mit beeindruckendem Alpenblick. Hier finden Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Gemeinde ist bekannt für ihr ausgeprägtes Sport- und Vereinsleben. Zahlreiche Rad-, Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Infrastruktur & Nahversorgung
Brunnthal überzeugt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur:
Bildung & Betreuung: Ausreichend Kindergarten-, Krippen- und Nachmittagsbetreuungsplätze sowie gut erreichbare weiterführende Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein Restaurant fußläufig erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im weiteren Umkreis.

Freizeit & Kultur: Gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u.a. Fitnessstudios) sowie interessante Ausgehmöglichkeiten und einige Museen im größeren Umkreis.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 216V, 226 und 244 sind fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn-Stationen (z.B. Höhenkirchen-Siegertsbrunn S7, Sauerlach S3) mit direkter Verbindung nach München.

Autobahnen: Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 8 (München-Salzburg) und A 99 (Münchner Ring) mit den Ausfahrten „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ und „Brunnthal Nord“ sichert eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Richtungen.

Diese Kombination aus einer ruhigen, naturverbundenen Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage in Brunnthal besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.