Einfamilienhaus freistehend in Königstein (Falkenstein)

Das großzügige Architektenhaus fügt sich harmonisch in den eingewachsenen ganztägig besonnten Naturgarten ein. Die sofort bezugsfertige Liegenschaft befindet sich am Ende einer absolut ruhigen Anlieger-Straße. Zur Zufahrt hin nimmt sich das zweigeschossige Einfamilienhaus bewusst zurück und öffnet sich nach Süden und Westen beeindruckend zum weitgehend uneinsehbaren Garten, der sich in leichter Hanglage sowohl an das Obergeschoss als auch an das Erdgeschoss anschließt. In Anlehnung an die klassischen Bauhausentwürfe wurden wohlproportionierte Räume geschaffen, die sich zur Umgebung öffnen und sie bewusst einbeziehen.

Mittelpunkt im vom Vorplatz ebenerdig zugänglichen Obergeschoss ist ein großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und angeschlossener offener Küche. Fünf weitere Zimmer, davon zwei im Obergeschoss, sowie ein Wellnessbereich mit Biosauna eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (einschl. der Option eines Büro- oder Einliegerwohnungsbereichs mit separatem Eingang im Erdgeschoss). Eine überdachte und windgeschützte Terrasse und ein umlaufender Balkon im Obergeschoss sowie zwei weitere Terrassen im Garten laden zum Aufenthalt im Grünen ein.

Das Haus wurde 2008 unter ausschließlicher Verwendung natürlicher Baustoffe in hochwertiger, moderner Holzständer-Bauweise und nach höchsten baubiologischen, energetischen und Nachhaltigkeits-Ansprüchen errichtet. Entsprechend überzeugen das besondere Raumklima, der sehr geringe Primärenergiebedarf und die entsprechend niedrigen Betriebskosten. Hierzu trägt nicht zuletzt die zeitgemäße technische Ausstattung u.a. mit dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie, Biomasseheizung (Holzpellets) und Regenwassernutzung bei. Optional kann die 2020 errichtete große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox mit erworben werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zu. Hierfür wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer postalischen Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer an privatheit.ruhe@web.de .

Die hochwertig ausgestattete Liegenschaft befindet sich in einer der besten und ruhigsten 1A-Lagen Königsteins umgeben von Einfamilien-Villen auf großzügigen Grundstücken. Sie ist naturnah gelegen. In fußläufiger Entfernung finden sich Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sowie eine Bushaltestelle. Frankfurt und sein Flughafen sowie Wiesbaden sind optimal per Pkw erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die neuwertige, sofort bezugsfertige Immobilie steht aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs zum Verkauf und ist direkt von den Eigentümern (ohne Makler) zu erwerben. Für Käufer wie Eigentümer (Verkäufer) entsteht keine Provisionspflicht.

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