Wohnung in Garching (Garching bei München)

Diese hochwertig renovierte und geschmackvoll möblierte Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung – ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wohnen auf Zeit mit Komfort und Stil verbinden möchten.
Die ca. 63 m² große Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren ganz eigenen Garten. Alle Wohnräume sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und bieten ein behagliches Wohnklima.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offen gestalteten Marken-Einbauküche, ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt: Backofen, 4-Felder-Kochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Apothekerschrank sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum und Funktionalität.
Ein separates Arbeitszimmer mit Schreibtisch und Stuhl ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein französisches Bett und einen praktischen Einbauschrank mit Schiebetüren und Panoramaöffnung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,5 m² große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angeschlossene, rund 44 m² große Privatgarten mit Sichtschutzhecke grenzt an einen kleinen, unverbaubaren Park und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Pkw-Stellplatz direkt am Wohnungseingang sowie einen ca. 7 m² großen, trockenen Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Zu den wesentlichen Ausstattungen gehören:

Wohnzimmer
•- 1x Couch
•- 1x Couchtisch mit Glasplatte
•- 1x Lowboard
•- 1x Fernseher (Smart-TV)
•- 1x Stehlampe
•- 1x Bild
•- 2x LED Deckenlampen mit Farbwahl und Fernbedienung

Schlafzimmer
•- 1x Doppelbett
•- 1x Matratze

•- 1x Nachttisch
•- 2x LED Wand-Nachttischlampen
•- 1x Schiebetürenschrank mit Panoramaöffnung
•- 1x Regal über dem Bett
•- 1x LED Deckenlampe mit Farbwahl und Fernbedienung

Arbeitszimmer
•- 1x Schreibtisch mit Glasplatte

•- 1x Registerschrank mit Schubladen

•- 1x Schreibtischstuhl
•- 1x LED Deckenlampe mit Farbwahl und Fernbedienung

Küche
•- 1x Nobilia Marken-Einbauküche mit:
•- 1x 4 Felder-Herd und Backofen
•- 1x Dunstabzug

•- 1x Kühlschrank und Gefrierschrank
•- 1x Spülmaschine
•- 1x Mikrowelle
•- 1x Esstisch, rund, ausziehbar
•- 5x Stühle mit Drehfunktion
•- 1x LED Deckenlampe

Bad
•- 1x Spiegel mit Wandlampe
•- 1x Unterschrank
•- 1x Duschvorhangstange mit Vorhang

Garderobe
•- 1x Schuhschrank
•- 1x Jacken-/Mantelhakenwand

•- 1x Wandspiegel, rahmenlos
•- 3x Bilder „Strand“
•- 1x Deckenlampe

Garten
•- 1x Maxi-Gartenbox
•- 1x Rasenmäher

Attraktive Lage – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung nach München
Das gepflegte Mietobjekt befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage in Garching. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die U-Bahnlinie U6 sowie eine nahegelegene Busverbindung – ideal für Pendler oder Studierende.
Das Garchinger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten, Bäckereien und Fitnessstudios ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Technische Universität München (TUM), das Forschungszentrum sowie weitere wissenschaftliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Garching:
Leben und Wohnen in Garching – Stadtnah, gut angebunden und voller Lebensqualität
Die Stadt Garching bei München liegt nur etwa 8 Kilometer nördlich der bayerischen Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U6, mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A9, erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt, die Allianz Arena als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell und bequem. Der Münchner Flughafen ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar und macht den äußerst attraktiven Wohnstandort besonders interessant für Vielflieger und Berufspendler.
Garching bietet die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bioläden und Fachgeschäften – decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés, Biergärten und Eisdielen sorgen für kulinarische Abwechslung und Lebensqualität.
Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot macht Garching besonders lebenswert. Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte – häufig im Kulturhaus oder im Theater am Römerhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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