Einfamilienhaus freistehend in Gelsenkirchen (Horst)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, großzügige Raumaufteilung und solide Substanz. Das Haus besteht aus einem Haupthaus sowie einem angrenzenden Einliegerbereich und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem 502 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück ist mit dem Pkw befahrbar und verfügt über drei Garagen – zwei befinden sich auf der linken Seite des Hofs, eine weitere ist direkt im Haupthaus integriert. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gewährt ein Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück, wodurch ein zusätzlicher Zugang und die Nutzung der Garagen von der linken Seite möglich sind.

Vor etwa zehn Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik wurden erneuert. Zudem wurde eine energieeffiziente Brennwerttherme installiert. Der Innenbereich befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit reichlich Raum für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Im 1. Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Badezimmer, im Erdgeschoss stehen ein WC, eine Waschküche sowie ein weiteres Bad im Einliegerbereich zur Verfügung. Ein Balkon rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, Selbstständige oder mehrere Generationen, die Wert auf Platz, Flexibilität und Ausbaureserven legen.

Zusammengefasst:
Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Etagen: 2
Verfügbarkeit: ab 2025
Garagen: 3 (2 im Hof, 1 im Haus)
Zugang: Wegerecht mit Geh- und Fahrrecht über Nachbargrundstück
Ausstattung:
Balkon
Bad mit Badewanne (1. OG)
WC und Waschküche im EG
Zusätzliches Bad im Anbau (Einliegerbereich)
Dachboden mit Ausbaureserve
Technik/Modernisierung (vor ca. 10 Jahren):
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Komplette Erneuerung der Elektrik
Einbau einer Brennwerttherme
Zustand innen: Sanierungsbedürftig
Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Umgebung & Infrastruktur
Die Immobilie liegt im Stadtteil Horst, einem lebendigen Wohngebiet in Gelsenkirchen, an der Grenze zu Essen und Gladbeck.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, die fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar sind.

Bildung & Betreuung
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien. Die zentrale Lage erlaubt zudem gute Anbindung an weiterführende Bildungseinrichtungen und Hochschulen in der Umgebung.

Freizeit & Grünflächen
Die nähere Umgebung bietet attraktive Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kleine Einkaufszentren und lokale Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung – perfekt für entspanntes Bummeln.

Verkehrsanbindung
ÖPNV: In Horst verkehren mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 301) sowie Buslinien, die eine gute Verbindung zum Gelsenkirchener Zentrum und angrenzenden Stadtteilen schaffen

Bahnanbindung: Die S-Bahn-Station Gelsenkirchen-Buer Nord (S 9) und Buer Süd (RB 43) sind in der Nähe, mit regelmäßigen Verbindungen über Gladbeck, Bottrop und Essen nach Dortmund

Straßenanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A2 und A52, die schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Essen, Bochum und Düsseldorf gewährleisten.

Fahrzeiten zu wichtigen Zielen
Bushaltestelle: ca. 2 Min. Fußweg
Bahnstation (Buer Nord/Süd): ca. 5 Min. mit dem Auto oder 10 Min. mit dem Bus
Zentrum Gelsenkirchen: ca. 10 Min. mit dem Auto
A2/A52 (Autobahnanschluss): ca. 5 Min. mit dem Auto
Flughafen Düsseldorf: rund 35 Min. mit dem Auto

Fazit
Die Lage der Immobilie: Gelsenkirchen-Horst vereint perfekte Alltagsversorgung, gute Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, Autobahn) und Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Nachbarschaft. Ob Familie, Berufspendler oder Mehrgenerationenhaushalt – hier profitieren Sie von hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an die Region.