Etagenwohnung in Potsdam (Nördliche Vorstädte)

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage Potsdams in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1910 erbaut und etwa 2011 kernsaniert wurde. Das prachtvolle Klinkergebäude trägt den Namen "Grand Palais du Lion" und war einst vom "II. & IV. Garde-Feld-Artillerie-Regiments" unter König Wilhelm II. genutzt. Das Wohnensemble wurde ca. 2011 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. So befindet sich noch heute an mehreren Stellen am Gebäude beispielsweise der Löwe als damaliges Wappentier und Symbol der Könige.

Alle Wohnungen sind mit einer zentralen, energieeffizienten Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und werden über Fernwärme beheizt. Die Wohnfläche der hier zum Verkauf stehenden, im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung umfasst ca. 51 m², welche sich auf ein Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und eine Diele verteilen. Für entspannende Momente im Freien sorgt der sich an die Küche anschließende Balkon. Die Böden sind mit Parkett versehen, bei den Fenstern und Türen handelt es sich um Holzelemente. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot.

Es besteht ein intaktes, unbefristetes Mietverhältnis. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.592 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 276 EUR p. m., wovon etwa 213 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Die Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung (Stand Juni/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage unweit des Jungfernsees und des Heiligen Sees im Potsdamer Stadtteil Nauener Vorstadt. Für Sportbegeisterte oder Erholungssuchende genießen die Nähe zum Volkspark Potsdam, Pfingstberg oder Neuen Garten. Die Innenstadt Potsdams ist entweder mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar oder nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) direkt vor Ort. Über die Autobahn A 115 oder der Bundesstraße B 2 gelangen Sie nach Berlin.

Die Landeshauptstadt Potsdam (ca. 190.000 Einwohner) ist mit seinen vielen Schlössern und Gärten sowie der liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt und ebenso ein heiß geliebtes Wohnumfeld für die Stadtbewohner. Zahlreiche Kitas sowie Schulen, Spielplätze und jegliche Freizeitangebote machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im Bundesgebiet. Mit dem Pkw erreicht man innerhalb von ca. 20 Minuten über die Avus (A 115) den Ku'damm in der Berliner City-West. Vom Potsdamer Hauptbahnhof ist man mit der Regionalbahn in ca. 18 Minuten dort. Der Flughafen BER kann in ca. 40 Autominuten erreicht werden.