Bauernhaus in Klanxbüll

Bauweise
Baujahr historisch, Bauweise massiv, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, die Eingangstüren und Fenster sind aus Holz und isolierverglast.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2016

Grundstück
5.652,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 14.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis: historisch

•Ehemaliges Stallgebäude/ Scheune mit ca. 170 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Lagerraum etc.)
•Eine landwirtschaftliche Fläche in Größe von 2,0752 Hektar, direkt angrenzend an das Hausgrundstück, kann dazu erworben werden (Pferdehaltung)
•Glasfaseranschluss vorhanden

Ruhige Ortsrandlage/ Alleinlage nahe der Ortschaft Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler oder Liebhaber der Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnen25,49 m²
Diele11,59 m²
Schlafen10,53 m²
Küche24,49 m²
Gäste11,52 m²
Bad12,13 m²
Diele17,01 m²

Erdgeschoss gesamt:ca. 112,76 m²

Dachgeschoss (Nutzfläche):

Mansardenraum18,45 m²
Dachboden35,14 m²
Abstellraum10,89 m²
Flur4,85 m²

Dachgeschoss gesamt:ca. 69,33 m²

Wohnfläche und Nutzfläche gesamt: ca. 182,09 m²

Zzgl.: ehemaliger Stall/ Scheune mit ca. 170,00 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.