Einfamilienhaus freistehend in Herford (Herringhausen)

Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einem Anbau von 1984 bietet ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss ist bereits als separate Wohneinheit ausgebaut und ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC mit Dusche.
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Balkon
Weitere Merkmale:

Fenster: Metall mit Doppelverglasung (1984/85)

Gaszentralheizung

Elektrik erneuert (1985)

Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze

Balkon vorhanden

Voll unterkellert mit gefliesten Räumen, Waschküche mit Abfluss, mehreren Kellerräumen mit Zugang in den Garten

Gartenhütte

Sehr gepflegter Garten und Vorgarten

Baujahr: 1968 | Anbau: 1984

Wohneinheit: 1 (OG bereits als separate Wohnung nutzbar)

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herforder Stadtteil Herringhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herforder Innenstadt ist gut und schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für Besichtigungstermine, Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen Frau Anja Strathmann gerne zur Verfügung:

Telefon: 0173 2101724
E-Mail: strathmann@ccv-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!