Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr (Broich)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Mülheim-Broich. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, zur Straßenseite, mit ca. 43 m² Gewerbefläche auf einem ca. 343 m² großen Grundstück.
Die ca. 295 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen im Erd-, im 1. und 2. Obergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, vom Eigentümer vor Ort geführten und teilweise dem Alter entsprechenden Zustand. Die letzten größeren Renovierungen inklusive Modernisierung der Bäder und der Wohnungen erfolgten überwiegend ca. 2005.
Die Fenster sind überwiegend ca. 2004 erneuert worden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über vier Gas-Etagenheizungen, wovon zwei bereits erneuert wurden und zwei ca. 20 Jahre alt sind.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 16.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Juli 2025). Der Eigentümer beabsichtigt, mittelfristig im Haus zu verbleiben, und bietet hierfür eine Jahresmiete von ca. 9.600 EUR zzgl. Nebenkosten an, was einen zusätzlichen Ertrag darstellt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich schon einmal in Ruhe um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach dem Download des Exposés.

Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet und ist die Heimat von ca. 170.000 Einwohnern. Sie ist eine kreisfreie Großstadt und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die angrenzenden Städte Essen und Duisburg sowie die nahegelegene Landeshauptstadt Düsseldorf, erreichen Sie bequem über das Autobahnnetz oder den öffentlichen Nahverkehr.
Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Broich. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Der angrenzende Broicher Wald und die Ruhr laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung. Erledigungen darüber hinaus können Sie im ca. 2,5 Kilometer entfernten Dorf Saarn mit den kleinen feinen Geschäften und Restaurants oder in der Mülheimer Innenstadt tätigen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und einem Kino an. Die Marina an der Ruhr bietet mit Straßencafés und Restaurants eine entspannte Atmosphäre.
Der Campus der Hochschule Ruhr West ist ebenfalls fußläufig erreichbar.