Maisonette in Wiesbaden (Dotzheim)

Exklusive, klimatisierte, 4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wiesbadener Lage

Die außergewöhnlich schicke und attraktive Maisonette-Wohnung mit ihrem hervorragenden und pfiffigen Grundriss präsentiert sich in einem astreinen und tadellosen Zustand.
Im dritten und somit letzten Obergeschoss einer sehr gepflegten und ansehnlichen Wohnanlage aus dem Jahre 1994, befindet sich das Schmuckstück von Wohnung.
Die WEG besteht aus zwei Wohngebäuden, mit 64 Einheiten, welche miteinander verbunden sind.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca.136m² mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² diese verteilt sich über 2 Stockwerke auf einen rund ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmern, eines davon ebenso mit Zugang zum Balkon und ein tolles, modernes Tageslichtbad im unteren Bereich und noch ein sagenhaftes Studio mit separates WC im oberen Bereich der Wohnung. Aufgrund der vielen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell mit tollem Ausblick in alle Himmelsrichtungen.
(Die exakte Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen)

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus robusten und hochwertigen Materialien und die Diele, das helle Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch, sowie das WC im Obergeschoss sind hell und modern gefliest.
Im Jahre 2023 wurden premium Klimageräte angebracht, sodass gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima herrscht, zudem kann in den Wintermonaten mit der Anlage geheizt werden.
In diesem Zusammenhang wurde auch der Balkon (welcher über Schlafzimmer & Wohnzimmer erreichbar ist) aufgewertet, indem neue Bodenbeläge und eine Marken Überdachung installiert wurde.
Die hochwertige Einbauküche mit moderne Siemensgeräten ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Beheizt wird die ausgesprochen tolle Wohnung mit Fernwärme – dies wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus.
Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit ca.12 m² sowie die Mitbenutzung von Fahrrad-/Waschraum.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt ca. 392,-€ /Monat.
Die WEG ist sehr gepflegt ohne jeglichen Wartungsstau, die Rücklagen sind überdurchschnittlich hoch gefüllt, somit ist die Immobilie für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bestens aufgestellt.
Im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert, 2020 das Treppenhaus modernisiert, 2024 neuer Warmwasserspeicher installiert.

Eine TG- Stellplatz mit eigenem Stromanschluss, z.B. zum Laden von E-Fahrzeugen - komplettiert die Immobilie. (Kaufpreis TG -Stellplatz 15.000€)
Auch von Vorteil, dass ein Außenstellplatz nach Absprache verfügbar ist.
Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eckdaten auf einem Blick:
Wohnfläche: ca. 109 m² /+ Nutzfläche ca. 27m²
Aufteilung: 4 ZKBB
Etage: 3. OG
Baujahr: 1994
Einzugstermin nach Absprache
Ohne Personenaufzug – auch dies beeinflusst positiv die Nebenkosten & Rücklagen

Extras/ Besonderheit:
• Hochwertige EBK
• moderne und hochwertige Ausstattung
• Balkonzugang über zwei Zimmer erreichbar
• Platz für Waschmaschine & Trockner im Bad
• Komplett Klimatisiert (Kühlen/ Heizen)
• Balkon überdacht & neuer Bodenbelag
• großer Keller
• TG-Stellplatz inkl. Stromanschluss
• Außenstellplatz ( nach Abstimmung)
• Nette und freundliche Nachbarschaft
• Super Lage
• Ohne Käuferprovision

Lage:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage
von Wiesbaden Dotzheim – verkehrsberuhigter Bereich/ Sackgasse.
Eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guter Anbindung zur öffentlichen Verkehrsmitteln & Autobahn zeichnen diesen Stadtteil noch einmal besonders aus.
Schule & Kita 200m; Bushaltestelle 200m; Autobahnauffahrt 1km; Einkaufmöglichkeiten 500m; Mehrere Spielplätze sowie Feld nah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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