Einfamilienhaus freistehend in Friesoythe

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage? Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus in Friesoythe könnte Ihr neues Zuhause werden!

Die Immobilie bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Dielenbereich. Eine praktische Raumnische bietet Platz für Ihre Garderobe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen werden kann. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport runden das Erdgeschoss ab.

Über eine stilvolle, freitragende Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, der zusätzlich über einen angrenzenden Geräteraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Geräte verfügt.

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Die Strom- und Gaskosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Mietbeginn: 01.10.2025

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstück: 351 m²
Baujahr: ca. 2009

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Erdgeschoss
Wohnen / Essen mit Terrassenzugang
Küche (Einbauküche kann bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen werden)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und Zugang zum Carport

Dachgeschoss
drei Schlafzimmer
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC

Terrasse
kleiner, pflegeleichter Garten
Carport mit angrenzendem Geräteraum

weiße Zimmertüren
Jalousien
freitragende Steintreppe
SAT-Anlage

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 2009, Erdgas, Endenergieverbrauch 123,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D