Etagenwohnung in München (Solln)

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Solln

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 im begehrten Stadtteil Alt-Solln. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

Der großzügige Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten direkten Zugang zum ca. 10,5 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und gepflegt, das Bad verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung bietet also insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Bodenbelag besteht aus Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 437 €.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, bspw. wurden Fassade und Balkone 2015 umfassend saniert, die Wohneinheit ist ruhig gelegen und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche

Sonnenbalkon (Südseite) mit ca. 10,5 m²

2 Schlafzimmer + Wohnzimmer

Einbauküche, Bad mit Wanne + Gäste-WC

Tiefgaragenstellplatz

Gepflegtes Haus aus 1967 (nur 2 Etagen)

Gasheizung, doppelt verglaste Fenster

Hausgeld: 437 €/Monat

Parkett- und Fliesenböden

Der Münchner Stadtteil Solln liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit des oberbayerischen Voralpenlandes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie S-Bahn und Busstation sind fußläufig zu erreichen.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler See und dem Freibad Maria Einsiedel.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7 ), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 18 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
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• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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