Doppelhaushälfte in Kulmbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Kulmbacher Siedlung kombiniert Großzügigkeit, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick zur Plassenburg – ein echtes Unikat mit viel Potenzial.

Das Haus – Wohnen auf zwei Ebenen
Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever aufgeteiltes Haus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein gepflegtes Bad.

Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer – derzeit nur über das EG begehbar, aber mit Option auf einen separaten Zugang.

Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase
Das 736 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und liebevoll angelegt: Ein gemütlicher Freisitz, ein Gartenteich und der spektakuläre Blick zur Plassenburg schaffen eine einmalige Atmosphäre. Hier genießen Sie Ihre Auszeit – ob bei Sonnenuntergang oder mit Blick ins Grüne.

Ausstattung & Zustand – solide Basis mit Potenzial
Fassade gedämmt - 2015, Moderne Gastherme -2014, Kunststofffenster, Zwei gepflegte Bäder, Garage & Einfahrt, Unterkellert mit Waschküche

Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohneigentum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Lage – Stadtnah & naturverbunden
Hohe Flur ist ein gefragtes Wohnviertel in Kulmbach: ruhig, grün und familienfreundlich – aber nur wenige Minuten von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Schulen entfernt. Perfekte Anbindung, idyllische Umgebung und das Flair der fränkischen Bierstadt inklusive.

Dieses Haus ist kein typischer Standard – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Perfekt für alle, die großzügig wohnen, clever investieren oder stilvoll sanieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Burgblick, großzügigem Grundriss und guter Bausubstanz ist in Kulmbach selten – und gefragt.

Jetzt Besichtigung sichern und verlieben!

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Kulmbach-Siedlung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kulmbacher Siedlung, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Stadtrand. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare und Selbstständige besonders attraktiv ist.

Die Innenstadt von Kulmbach erreichen Sie in wenigen Minuten – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Ein echtes Highlight der Lage: der freie Blick zur imposanten Plassenburg, die als Wahrzeichen der Region majestätisch über der Stadt thront. Spaziergänge im Grünen, Joggingstrecken oder der Weg zum Mainufer starten quasi vor der Haustür.

Kulmbach selbst ist bekannt als die heimliche Hauptstadt des Bieres – mit einer charmanten Altstadt, hoher Lebensqualität und einem breit gefächerten kulturellen Angebot. Dank der guten Anbindung an die B289 und A70 sind auch Bayreuth, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen oder renoviert werden – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger, die in eine attraktive Wohnlage investieren möchten.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 216,6 kWh/(m²·a) | Klasse: G

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt derzeit nur über das Erdgeschoss, ein separater Eingang ist jedoch technisch realisierbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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