Erdgeschosswohnung in Bonn (Auerberg)

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Auerberg. Das ca. 2014 erbaute Wohnhaus umfasst 7 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat nach beiden Seiten eine Terrasse mit Heckensichtschutz und Zugang von allen Räumen. Diese Wohnung hat einen individuellen Grundriss und bietet gut zu nutzenden Platz auf ca. 96 m² Wohnfläche. Die großen Fenster der Wohnung sorgen für beste Lichtverhältnisse: Sonne zu jeder Tageszeit. Zunächst betreten Sie die Wohnung über das großzügige Wohn-/Esszimmer. Daran schließen sich die offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten, das Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenplatz, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für einen Sitzbereich und der Blick in den grünen Garten viel Lebensqualität. Praktische Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum.
In allen Wohnräumen der Eigentumswohnung wurde hochwertiger, geölter Eichen-Parkettboden verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz. Für alle Bewohner des Hauses befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein weiterer, gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Die Erwärmung erfolgt durch eine Fußbodenheizung: BHKW mit Biogas/Fernwärme/Abluftanlage ohne Wärmerückgewinnung.
Die gesamte Anlage erhielt 2016 den „Clemens August Preis“ für innovative Projekte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss können Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin anfragen. Wir freuen uns auf Sie!

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage in zweiter Baureihe im beliebten Bonner Stadtteil Auerberg. Dank der zurückgesetzten Positionierung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor Straßenlärm – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten. Auerberg zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt sowie der Rhein sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene A 565 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem Grünflächen und Parks in der Umgebung sowie das beliebte Rheinufer, das zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Auerberg verbindet städtisches Leben mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld – eine gefragte Lage für Singles, Paaren und Familien gleichermaßen.