Zinshaus / Renditenobjekt in Bonn (Heiderhof)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer modernen Wohnanlage, das speziell für Singles und Paare entworfen wurde mit gepflegter Nachbarschaft.

Diese Etagenwohnung bietet zusätzlich einen separat zu erwerbenden Stellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Die Wohnung wurde bereits umfangreich renoviert/saniert, sodass eine solide Vermietung gewährleistet ist.
Darüber hinaus wurde bereits die gesamte Anlage im Jahre 2011 energetisch saniert ( Dach, Fassade, Fenster etc.), im selben Jahr erfolgte auch eine Innensanierung mit neuem Fußboden, Bad und Küche, was Ihnen ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ebenso sorgt es nachhaltig für niedrige Energiekosten und ein entsprechend moderates Hausgeld von lediglich 299 € inkl. allen Kosten.

Hier vereinen sich Komfort und Stil auf perfekte Weise - Greifen Sie zu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Die Immobilie ist aktuell für 709 € kalt vermietet, was einer aktuellen Jahresnettomiete von
8.868 € entspricht.

Willkommen zum Expose dieser schönen Etagenwohnung in der obersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage, mit grünem Ausblick und bester Luft.

Das Haus wurde im Jahr 2011 vollumfänglich saniert, einschließlich energetischer Maßnahmen wie neuer Fassade, Fenstern und Dach, Eingangsbereich und Aufzug. Hier erwartet Sie eine offene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf 62 qm Wohnfläche. Genießen Sie den Balkon in Süd-Westausrichtung und den Blick aus dem 8. Stock ins Grüne.

Der Eingangsbereich besticht durch eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der ein helles und offenes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangt man auf den ca. 5 m² großen Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht Platz für einen großen Kleiderschrank. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Fahrräder oder saisonale Artikel gelagert werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der separat zu erwerbende Außenparkplatz unmittelbar vor der Eingangstüre.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung mit Gartenmitbenutzung zu besichtigen und sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Der Stadtteil Heiderhof in Bonn bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage auf einer Anhöhe, mit guter Anbindung in die Bad Godesberg und Bonner City. Die Bewohner profitieren von einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bank und Fachgeschäften in fußläufiger Entfernung. Zudem sind eine Grundschule und ein katholischer Kindergarten vor Ort. Sportbegeisterte haben die Möglichkeit, im Tennisclub Blau-Gelb aktiv zu werden. Die gute Luft und die rings herum angelegten Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung.

Der tägliche Bedarf ist durch den Supermarkt sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe abgedeckt. Familien finden mit der Grundschule Heiderhof und dem katholischen Kindergarten optimale Bildungseinrichtungen vor Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen neben dem Stadtpark auch das Bad Godesberger Zentrum mit Geschäften und Cafés zur Verfügung. Die nächste Stadt Bonn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Haltestelle gewährleistet, ebenso wie die Autobahnauffahrt für Pendler. Insgesamt bietet der Standort Heiderhof ideale Vorraussetzungen.