Einfamilienhaus freistehend in Haldensleben

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Haldensleben steht dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1937, das auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für all jene, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit Charakter und Potenzial sind. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, wurde jedoch im Laufe der Jahre punktuell instand gehalten und gepflegt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Altbau-Charme, der sich mit modernen Gestaltungsideen hervorragend kombinieren lässt. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Arbeitsbereich eignet. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer untergebracht sind. Diese eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Darüber hinaus bietet der Dachbereich zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche.

Das Haus ist teilunterkellert. Eine Garage mit direkter Zufahrt sowie ein pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Baumbestand runden das Angebot ab. Der Garten bietet sich sowohl zur Erholung als auch zur weiteren Gestaltung an – ob Terrasse, Hochbeete oder Spielbereich: Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Was den baulichen Zustand betrifft, so befindet sich das Haus in einem grundsätzlich soliden, jedoch altersbedingten Zustand. Die Dachdeckung wurde ca. 1992 erneuert und ist dicht, entspricht aber energetisch nicht mehr heutigen Standards. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. dem Jahr 1993 und sind funktionstüchtig. Die elektrischen Leitungen sowie das Wasser- und Heizungsnetz wurden zuletzt um ca. 1990 überarbeitet. Die sanitären Einrichtungen stammen aus ca. den frühen 1990er Jahren, insbesondere das Badezimmer wurde ca. 1992 installiert. Ca. im Jahr 2022 wurden in weiten Teilen neue Bodenbeläge verlegt. Die Heizungsanlage ist funktional, aber ebenfalls älteren Datums und sollte mittelfristig modernisiert werden. Insgesamt bietet das Haus eine gute Bausubstanz mit viel Raum für individuelle Sanierung und energetische Aufwertung, bei der auch Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden könnten.

Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer, junge Familien oder Ruhesuchende, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Sie vereint das Flair vergangener Jahrzehnte mit den Möglichkeiten moderner Wohnansprüche und überzeugt durch ihre Lage, das Grundstück und das Entwicklungspotenzial. Mit Liebe zum Detail und der Bereitschaft zur Investition kann aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück entstehen.

Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Haldensleben liegt ca. 20 km nordwestlich von Magdeburg in der fruchtbaren Magdeburger Börde. Die Stadt ist umgeben von Feldern, Wäldern und Flussläufen und bietet damit eine reizvolle, abwechslungsreiche Naturlandschaft.

Verkehrstechnisch ist Haldensleben gut angebunden: Die B 245 verläuft durch die Stadt, die A 14 ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Magdeburg–Wolfsburg bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen.

Die Infrastruktur ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vorhanden. Die historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und das neugotische Rathaus prägen das Stadtbild.

In der Nähe liegt das barocke Schloss Hundisburg – ein kulturelles Zentrum mit überregionaler Musikakademie. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Märkte bereichern das Stadtleben.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln oder Kanufahren ein. Haldensleben verbindet hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und kulturellem Flair – ideal für Naturliebhaber, Pendler und Familien.