Erdgeschosswohnung in Nürnberg

In gefragter Lage von Nürnberg-Mögeldorf präsentieren wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, zwei gemütliche Loggien/Balkone, einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnanlage stammt ca. aus dem Jahr 1982 und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Einheit ist zwar noch möbliert, grundsätzlich aber leerstehend und wartet darauf, von neuen Eigentümern modernisiert und individuell gestaltet zu werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Dielenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – derzeit ist dort der Essbereich untergebracht. Von hier aus erreichen Sie eine der beiden Loggien sowie die angrenzende Küche.

Das separate Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon ideal auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – runden das Raumangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr: Es sind Holzfenster mit Rollos vorhanden, die Elektroverteilung verfügt über Kipp- und Drehschalter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein klassischer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker). Die Tiefgarage ist über einige Stufen zugänglich. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, dieser erreicht jedoch nicht die Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 362,00, darin enthalten sind u.a. die Heizkosten. Die Kosten für Aufzug und Strom sowie Hausgeld für den TG-Stellplatz sind noch gesondert abzuführen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anja.beringer@planethome.de! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen Stadtteil im Osten Nürnbergs. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung.

Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B14 und zur A3 sehr gut erschlossen.

In der direkten Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken u.a. Freizeit- und Erholungsflächen – darunter das Pegnitztal und der Wöhrder See – bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Dank der Lage und guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für eine kleine Familie, als auch für Paare oder ältere Personen, die hier ihre Zukunft verbringen möchten.

Weiterhin ist die Immobilie aufgrund der Lage auch eine ideale Kapitalanlage.