Etagenwohnung in Düsseldorf (Garath)

Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien, in Düsseldorf Garath, in direkter Nähe der Urdenbacher Kämpe.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen barrierefreien Weg oder eine Treppe. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie auf eine Halbetage und erreichen Ihre Wohnung in der 4. Etage über eine Treppe.
Die 77 m² große Wohnung verfügt über eine Diele mit beleuchteter Abstellkammer, einem offenen Esszimmer mit Zugang zur Ihrer Loggia, mit herrlichem Weitblick über die Urdenbacher Kämpe hinaus, einer komplett ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer und einem gepflegten Dusch- und Wannenbad.
Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie zwei Wasch- und Trockenräume mit je 2 Waschmaschinen, je 1Trockner und Bügelmaschine zur Verfügung. Der Mülltonnenbereich ist umzäunt und abschließbar.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil mit Licht und Strom zugehörig.
Unser Fazit: Tolle Wohnung mit Wohlfühlcharakter für Paare, die im Home-Office arbeiten oder eine kleine Familie!
Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen einen anschaulichen Einblick in die Immobilie. Oder verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und kommen Sie am 02.08.2025 zwischen 10:30 und 12:30 zur Open House Besichtigung.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen !

Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage (Name , Adresse und Telefonnummer). Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen beantworten. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Angaben zum Objekt und der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Böden: Echtholzparkett (Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer). Fliesen (Küche, Bad)
Wände: Glattputz weiß oder gestrichen (Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad). Fliesen beige (Bad)
Decken: Holz, weiß (Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer), Glattputz gestrichen (Küche, Bad, Schlafzimmer)
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung. Außenrollläden elektrisch (Wohnzimmer). Hochwertige Fliegengitterfenster (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer), Fliegengitter-Schiebetür (Loggia).
Zargen: Stahl, weiß
Türen: Wohnungstür Holz mit Zusatzverriegelung, Zimmertüren Holz, weiß, Eiche furniert, Wohnzimmer mit Glaseinsatz.
Sanitär: innenliegendes Dusch-und Wannenbad, Elemente weiß, Hänge WC, große fast ebenerdige Dusche, Echtglas-Duschkabine, Duschbereich deckenhoch gefliest, sonst Wandfliesen halbhoch und Glattputz gestrichen. Decke abgehangen mit Glattputz und Einbauspots, Lüfter, moderne Handtuchheizung.
Küche: Fenster zur Loggia, gepflegte Einbauküche (2013) mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Induktionsfeld, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Waschmaschine.
Abstellkammer: mit Regal und Licht
Schlafzimmer: mit 5-türigem und 2-türigem Einbauschrank
Loggia: Brüstung und Abdeckung neu, Bodenfliesen, Licht und Strom, Wände Glattputz weiß
Keller: mit Regal, Licht und Strom
Technik: Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Gegensprechanlage
Sonstiges: Bad- und Küchen-Komplettsanierung 2013, Elektrik 2013 (außer Außenwand Wohnzimmer), Heizkörper gestrichen und Wand dahinter gedämmt (Kinderzimmer, Schlafzimmer).

Der Stadtteil Garath liegt im Düsseldorfer Süden neben Benrath, Urdenbach und Hellerhof in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins. Im Osten grenzt Garath an das ostbergische Hügelland, dort liegt auch die Stadt Hilden.
Garath Süd/West direkt angrenzend an den Rheinauen, eines der schönsten Naturschutzgebiete in ganz Nordrhein-Westfalen, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, kleine Geschäfte, Ärzte, einige Kindertagesstätten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Garath verfügt über 5 moderne Kirchen, dem ferngesteuerten Heizkraftwerk und dem Schloss Garath mit seiner neobarocken Schlosskapelle, einer Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung mit attraktiven Freizeitangeboten sowie der Freizeitstätte, dem Kultur- und Bürgerhaus. Außerdem ist hier die Feuer- und Rettungswache stationiert. Auf dem Schützenplatz findet regelmäßig ein großer Trödelmarkt statt.
Verkehrsanbindung: S6 und die Buslinien 779 und 778. Autobahn A 59 und B 8 in 4 Minuten.
Entfernung zum: Flughafen Düsseldorf ca. 17 Km, Flughafen Köln-Bonn ca. 35 Km, Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 8 Km

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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