Villa in Berlin (Wannsee)

Dieses Raumwunder wurde ca. 1980 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück (ca. 532m² + ca. 148m² Zufahrt) in bester Lage von Wannsee und massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe mit Zugang über ein Wegerecht. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.300 Euro pro m².

Das große Haus erstreckt sich über 3 Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es lässt sich über wenige Stufen betreten und hat zwei Eingänge im Erdgeschoss und einen Abgang zum sehr großen Keller hinter dem Haus. Im Erdgeschoss erschließt sich die Garderobe, das Gäste-WC, das sehr große Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche, die Treppen nach unten und nach oben sowie die Südwest-Terrasse und die Einliegerwohnung. Diese bietet sich an als Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad, zum Beispiel für die Au Pair, Haushaltshilfe, die Großeltern oder Gäste die übernachten wollen. Die Küche kann zum Essbereich geöffnet werden. Dadurch entsteht ein moderner, attraktiver Grundriss. Die vorgeschlagenen Änderungen entnehmen Sie bitte unseren Soll-Grundrissen.

Die folgenden Modernisierungen sind erfolgt:

• > Wärmedämmung Fassade – ca. 1997 wurde eine ca. 14cm dicke Dämmung aufgebracht


• > Heizung – ca. 1993 (Ölzentralheizung)


• > Balkonverglasung eines Zimmers in doppel-kunststoffisoliert im Dachgeschoss - ca. 2001


• > Küche – Einbauküche mit E-Geräten ca. 2001

Wir empfehlen noch die folgenden Modernisierungen und schätzen den Kostenaufwand auf ca. 750 bis 1250 Euro pro m² Wohnfläche:

• > Küche


• > Drei Bäder, ein Gäste-WC


• > Heizung


• > Instandsetzung Dach


• > Innenausbau Decken, Böden, Wände


• > Grundrissänderungen im Erdgeschoss


• > Ergänzung und teilw. Neuverteilung der Elektroinstallation

Auf dem hälftig zugehörigen Zufahrtsgrundstück runden zwei Pkw-Stellplätze dieses Angebot ab. Überzeugen Sie Sich von diesem Raumwunder und melden Sie sich bei uns!

Dieses Objekt befindet sich in absolut begehrter Lage von Berlin: dem Ortsteil Wannsee! Die Gegend wird geprägt von schönen Einfamilienhäusern bis hin zu hochherrschaftlichen Villen. Das Gebiet um den Berliner Wannsee selbst bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen bestehen zur A115 und der B 1 ins Stadtzentrum bzw. nach Potsdam. Mit dem Bus 316 erreichen Sie schnell den S-Bahnhof Berlin-Wannsee. Umgeben vom Berlin Forst Düppel liegt das Haus in direkter Waldnähe. Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden und untermalen das familienfreundliche und ruhige Flair. Das Strandbad Wannsee, die Liebermann Villa, der Golfclub Wannsee, die vielen Ruder- und Segelclubs sowie die Pfaueninsel machen Wannsee international bekannt und beliebt.