Einfamilienhaus freistehend in Alfter

Nachhaltig wohnen, stilvoll leben: Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint 235 qm Wohnkomfort, natürliche Materialien und einen hervorragenden energetischen Standard. Drei Etagen plus Keller bieten viel Platz für die Familie – die Dachterrasse schafft Raum für entspannte Momente im Freien.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint stilvolle Modernisierung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 235 qm Wohnfläche. Mit zehn Zimmern auf drei Ebenen bietet es viel Platz für Familienleben, Rückzug und kreatives Arbeiten – ergänzt durch eine sonnige Dachterrasse und eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und Atmosphäre.

Vier Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, ein Dachstudio mit angrenzendem Raum sowie Büro, Abstellraum und Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei moderne Bäder – eines davon mit Wanne und Dusche, zwei mit bodengleichen Duschen – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil.

Edle Natursteinböden, Eiche-Dielen und Design-Vinyl unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung. Die Kombination aus Lehmputz und Wandheizung schafft ein besonders angenehmes Raumklima – spürbar behaglich und zugleich energiesparend.

Auch im Alltag zeigt sich die Immobilie von ihrer praktischen Seite: Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor auf ca. 72 qm Fläche bietet viel Raum für Fahrzeuge, Lager oder Hobbybedarf.

Das Haus ist außerdem teilunterkellert – die zusätzlichen Flächen eignen sich ideal für Waschküche, Stauraum, Weinkeller oder Technik.

Die Dachterrasse ist herrlich – aber wer richtig buddeln, pflanzen oder gärtnern will, darf sich über einen ca. 1.000 qm großen Pachtgarten freuen, nur 500 Meter entfernt. Die Übernahme ist freiwillig, die Pacht beträgt lediglich ca. 250 EUR im Jahr.

Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Ober- und Dachgeschoss, während das Erdgeschoss als Arbeits- und Rückzugsbereich dient – ergänzt durch eine genehmigte Airbnb-Vermietung. Eine attraktive Zusatzmöglichkeit, die auch in der Finanzierung vorteilhaft berücksichtigt werden kann.

Wer perspektivisch an zwei eigenständige Wohneinheiten denkt, findet hier ideale Voraussetzungen: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus in zwei vollständig getrennte Wohnungen aufteilen – nicht zuletzt dank der bereits vorhandenen zwei Hauseingänge.

Alfter bei Bonn vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme – und zugleich kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, Kultur und Bildung. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und all jene, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen.

Für Familien bietet Alfter eine hervorragende Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Verkehrsberuhigte Wohngebiete und eine lebendige Nachbarschaft schaffen ein sicheres und soziales Umfeld für Groß und Klein.

Pendler profitieren von der optimalen Anbindung: Zwei Bahnhöfe im Ort verbinden Alfter direkt mit Bonn, Euskirchen und Köln. Die Autobahnauffahrten zur A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die City.

Darüber hinaus hat sich Alfter als Bildungsstandort einen Namen gemacht – unter anderem durch die renommierte Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Das akademische und kulturelle Umfeld prägt die Atmosphäre des Ortes und zieht Menschen mit gehobenem Anspruch an.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden, Kulturveranstaltungen und das nahe gelegene Vorgebirge machen Alfter zu einem besonderen Lebensmittelpunkt – naturnah und dennoch mitten im Leben.

Ein Ort, der inspiriert – mit kurzen Wegen in die Stadt, einem kulturell geprägten Umfeld und einem besonderen Geist, der durch die Nähe zu Bildung, Kunst und Austausch spürbar wird. Ideal für alle, die das Leben bewusst gestalten möchten – mit Rückzugsmöglichkeiten, Anbindung und Perspektive.