Dachgeschosswohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Diese großzügige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 errichtet wurde, beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Betreten Sie die ca. 62 m² große Wohnung durch den einladenden Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das etwa 26 m² große Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für einen Essbereich.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene hochwertige Einbauküche in Holzoptik beherbergt eine angrenzende Vorratskammer.
Das Tageslichtbadezimmer mit raumhohen neutralen Fliesen ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC mit halbhohen Fliesen vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, während die Küche einen pflegeleichten Kork-Boden aufweist.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein hinter dem Haus gelegener Stellplatz gehören zur Wohnung.
Kunststoffisofenster runden die Ausstattung ab. Der Zustand der Wohnung ist frisch saniert.

Röthenbach an der Pegnitz befindet sich etwa 7 km östlich von Nürnberg und südlich des Pegnitzufers. Nürnberg und Lauf sind sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung der Wohnung sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Banken vorhanden. Diese Einrichtungen sind alle bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, ein Freibad, Minigolf-, Tennis- und Rollschuhplätze.
Insgesamt handelt es sich um eine gute und stabile Wohngegend.
Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten
Sie sind in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt
Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Flughafen
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.
Es gibt außerdem einen Kellerraum mit Stromanschluss, welcher 6m² Stauraum bietet.

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