Einfamilienhaus freistehend in Clausthal-Zellerfeld

Energiesparendes Schwedenhaus in Seenähe mit moderner Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in attraktiver Lage unweit eines Oberharzer Teich zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² + Terrasse und einer Grundstücksfläche von ca. 524 m² erfüllt dieses Haus die Bedürfnisse von Familien oder Paaren, die Wert auf Raum und Qualität legen.
Das Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Eine umfassende Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 2025 statt. Hierbei wurde eine effiziente Wärmepumpenheizung integriert, um zeitgemäßen Komfort und umweltfreundliches Wohnen zu gewährleisten. Diese folgt den bereits vorgenommenen Modernisierungen des Solarsystems im Jahr 2012, der Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2015 sowie den neuen Fenstern im Jahr 2013.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Zwei Badezimmer sind vorhanden, was zu einem komfortablen Wohnalltag beiträgt. Die hochwertigen Materialien und die solide Verarbeitung entsprechen einer normalen Ausstattungskategorie und unterstützen ein komfortables Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage des Hauses. Mit nur 50 Metern Entfernung zu einem nahegelegenen See bietet die Immobilie einen besonderen Standortvorteil für Naturliebhaber und Menschen, die gerne in der Nähe von Wasser leben. Diese Nähe zur Natur trägt positiv zum Lebensgefühl bei und bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Das Schwedenhaus-Design der Immobilie verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten bequemen und sicheren Raum für Ihre Fahrzeuge und ergänzen das umfangreiche Raumangebot der Immobilie.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus in guter Lage und mit umfangreichen Modernisierungen suchen. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, durchgeführten energetischen Sanierungen und der Nähe zur Natur macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Wahl.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, und überzeugen Sie sich selbst von seinen zahlreichen Vorteilen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten.

Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld ist mit ihren um die knapp 13.000 Einwohnern eine kleine aber feine Stadt auf der Oberharzer Hochebene im Landkreis Goslar, das ca. 15 Kilometer entfernt liegt. In ca. 20 Kilometer Entfernung findet sich Braunlage, Braunschweig ist ca. eine Autostunde entfernt. Die Stadt liegt zwischen 500 und 600 Höhenmetern und ist umgeben von der faszinierenden Harzlandschaft mit Wäldern, Wiesen und Teichen. Clausthal-Zellerfeld ist anerkannter Luftkurort und lockt Urlauber zum Wintersport.
Der gesamte Harz prosperiert zunehmend als internationales Natur- und Erholungsgebiet mit dem Brocken (1142 Höhenmeter) im Zentrum und verbindet die Länder Sachsenanhalt, Niedersachsen und Thüringen miteinander.

Die Orte Clausthal und Zellerfeld bilden seit Anfang des vergangenen Jahrhunderts eine Stadt, die ihren Ursprung im Abbau von Silber, Blei und Zink hat, der Bergbau hat diese Regien über sehr viele Jahrhunderte geprägt. Bis in die Gegenwart wird die Tradition des Bergbaus gepflegt und am Leben erhalten.
Heute beheimatet Clausthal- Zellerfeld die TUC- Technische Universität Clausthal, eine zwar kleine aber als sehr international geltende Universität des Landes Niedersachsen. Sie sichert viele hochwertige und attraktive Arbeitsplätze in Forschung, Mittelstand, Handwerk, Handel und Service, die Infrastruktur ist sehr gut, der Alltag gestaltet sich beschaulich. Die Autobahnen A2, A7 und A38 sorgen für eine schnelle Anbindung des Ortes (ca. 30 Autominuten bis dahin).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 60.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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