Erdgeschosswohnung in Bad Herrenalb (Herrenalb)

Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses mit drei Vollgeschossen und Walmdach. Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, 1463 m² großen Grundstück, das unmittelbar an das fließende Gewässer Alb grenzt. Die Wohnung ist an Süd- und Westseite von einer geräumigen Terrasse (von über 50 m² Fläche) umspannt, die teilweise überdacht ist. Diese bietet einen herrlichen Panoramablick auf die idyllische Parklandschaft, das Albufer und die sanfte, unbebaute Hügelkulisse im Hintergrund. Die Terrasse geht in den phantasievoll gestalteten Garten über, der an die Alb grenzt. Die Wohnung ist von der nördlich gelegenen Straße abgeschirmt und zur südlich gelegenen Gartenanlage hin ausgerichtet. Der Grundriß der Wohnung ist wohl durchdacht. Vom Treppenhaus, in dem ein Treppenlift installiert ist, aus betritt man die Diele, von der Abstellraum, Garderobe, Küche, Schlafzimmer und Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer abgehen. Von der Garderobe gelangt man ins Tageslichtvollbad, ins geräumige Wohnzimmer, das in die Terrasse übergeht, und wiederum in die Küche. Das angenehm große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC, bietet einen separaten Zugang zur Küche und geht ebenfalls in die Terrasse über. Die Wohnung ist auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich, zu dem man von der Straße aus über einen links am Gebäude entlang verlaufenden Weg gelangt. Terrasse und Garten können praktischerweise von der Straße aus über eine rechts am Gebäude entlang führende Zufahrt erreicht werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, zwei Kfz-Stellplätze und das an die Terrasse angrenzende Gartenabteil zur alleinigen Nutzung. Alles in allem ein äußerst gelungenes Wohnambiente für gehobene Ansprüche.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die neuwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einer geräumigen Kühl-Gefrierkombination, einer Elektroherd-Backofenkombination mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle, einem Apothekerschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken. Die Garderobe verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Im Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind dimmbare LED-Lichtpaneele installiert. Diele, Schlaf- und Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind mit hellem Vollholzmosaikparkett (Eiche) ausgelegt, die übrigen Räume mit hellgrauen Granit- oder Steinzeugfliesen. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch angetriebenen Rolläden ausgestattet. Die großflächige Rollmarkise spendet an Sonnentagen Schatten auf der Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwassaufbereitung. Eine hauseigene Satellitenanlage ermöglicht den Empfang hunderter Fernseh- und Radiosender. Eine Breitband-Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist am Standort verfügbar (Vodafone). Die Zugangskontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Die Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Im Garten steht ein Schuppen, der alle nötigen Gartenutensilien bereithält.

Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo-30-Zone am südlichen Stadtrand des Kurorts Bad Herrenalb mit Heilquelle - einer Perle im Nordschwarzwald, die sich durch ihre besondere landschaftliche Schönheit und ihren enormen Freizeitwert auszeichnet. Zu allen Jahreszeiten finden Kurgäste, Sportbegeisterte, Naturfreunde und Outdoor-Fans hier Betätigungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Wellness bieten an das Kurhaus, die Kneipp-Anlage im Klosterbereich, die Siebentäler Therme, die WellnessWelt, die Schönheitsfarm, Mi-Ju-Ma Massagen & Beauty u.v.a. Das beheizte Waldfreibad mit seiner 45 m langen Superrutsche befindet sich 300 m entfernt am Ende der Sackgasse. Der Golfclub Bad Herrenalb verfügt über eine Neun-Loch-Golfanlage. Der Reitverein Rotensol bietet geführte Ausritte, verschiedene Kurse und Unterstellmöglichkeiten für mitgebrachte Pferde. Der Tennis-Club veranstaltet regelmäßig Turniere. Das malerische Umland mit seinen zahlreichen Erlebnispfaden verlockt zum Wandern, Walken, Klettern, Biken, Ausreiten und Drachenfliegen. Unweit gelegene Skigebiete mit Pisten (Dobel, Mehliskopf) , Skiwanderwegen und Loipen (Gaistal/Talwiese) laden zum Wintersport ein. Das kulturelle Angebot enthält Konzerte im Kurhaus, Freilichtaufführungen des Sommernachtstheaters Freilichtbühne im Klosterviertel, den Wochenmarkt auf dem Rathausplatz und den Kunsthandwerkermarkt. Es gibt verschiedene Kindergärten und eine Grundschule am Ort. Das nächste Gymnasium ist 12 km entfernt in Gernsbach. Karlsruhe liegt ca. 20 km entfernt und ist mit der S-Bahn ohne Umsteigen erreichbar (mit S1 in 38 min zum Hbf). Der Baden Airpark (FKB) ist in ca. 40 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Von Privat, keine Maklerprovision. Es handelt sich um Erstbezug nach umfassender Sanierung (Fußböden, Fenster, Heizkörper, Sanitärobjekte, Armaturen, Einbauküche, Tapezier- und Malerarbeiten). Die Wohnung ist barrierefrei. Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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