Etagenwohnung in Leipzig (Altwest)

Wir bieten eine schöne 6 Raumwohnung an, welche aus 2 Wohnungen zusammengelegt wurde, somit sind alle Einrichtungen für 2 Wohnungen (2x WE-Eingänge, Klingeln, Briefkasten, Bad, Küche, Balkon & Zimmer) vorbereitet. Die WE kann durch eine Trennwand im Flur in 2 WE aufgeteilt werden.

Die WE hat 2 große Balkone, 2 sehr große Tageslichtbäder mit jeweils Wanne & Dusche, schöne Raumschnitte, perfekt für die Großfamilie, oder auch Wohne mit Büro.

Das Gebäude liegt in ruhiger, aber Zentraler, begehrter Lage von Böhlitz- Ehrenberg. Es wurde um 1900 rechtwinklig erstellt, mit einer Grundfläche von ca. 260 m², auf 1.000 m² Grundstück wurde es 2003, komplett innen und außen geschmackvoll saniert.

Die Außenanlage:
•Vorgärten und Terrassen wurden angelegt und diese mit einem niedrigen Holzzaun passend zu den Balkongeländern eingesäumt.
•Der Hofeingang ist mit einem neuen, schmiedeeisernen Tor versehen.
•Ein blickgeschützter Abfallplatz für Mülltonnen wurde am Grundstückende angelegt.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsmaßnahmen 1995 und 2003 und 2006, sowie Wohnungsweise nach jedem Mieterwechsel:
•Dacherneuerung
•Fassadenrenovierung
•kpl. Haustechnik Strom, Sanitär und Heizung erneuert
•Fenster erneuert
•Die Eingangstür wurde erneuert/Wechselsprechanlage
•Innentüren der Wohnungen kpl. erneuert
•Anbau der großen stilvollen Holzbalkone. Die Nebengebäude (1 Garage und 2 Abstellräume für Fahrräder Kinderwagen etc. und die Begrenzungsmauer) komplett innen und außen renoviert
•Treppenhaus zum Großteil originalgetreu rekonstruiert
•Das Dach wurde zu einer große Penthousewohnung mit Dachterrasse ausgebaut
Gebäude innen Ausstattung:
•Hauselektrik, inkl. Wechselsprechanlage, TV und Telefon
•Gas- Zentralheizung mit Flachheizkörper und Wohnungs-Wärmezähler- Warmwasseraufbereitung über die Gastzentralheizung, Wohnungsabschlusstüren restauriert
•Stiel- Innentüren mit Ornamentbogen in weiß mit Messingdrücker, 2- Flügel- Wohnungsabschlusstüren historisch (nicht DG) komplett überarbeitet mit Sicherheitsbeschlägen
Bäder Standard:
•Vollglas- Viertelkreisdusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, großer eingelassener Spiegel über dem Waschtisch, Böden und Wände mit großen Fliesen und Bordüren zweifarbig gefliest
Böden Standard:
•Küche und Bad Fliesen, sonstige Räume Laminat.
Wände und Decken Standard:
•Rau- oder Glasfasertapete, Decken in den Bädern z. T. Edelputz.

Umgebung:
•bis Stadtmitte Hauptbahnhof Leipzig ca. 7 km
•Die Südstraße ist in Höhe des Gebäudes, wenig befahren. Die Lage ist als ruhig einzustufen.
Sport und Freizeit:
•In unmittelbarer Nähe, ca. 1-2 km, befinden sich mehrere Sportplätze und Kleingartenanlagen.
•Der Saale- Elster Kanal ist nur ca. 1,5 km entfernt.
•Naherholungsgebiete befinden sich u.a. im nahegelegenen (ca. 3 km entfernten) Wahren (Camping, Auensee, Wald und viel Grün).
•Haus Auensee bekannt für Konzerte und Kultur ist ca. 3 km entfernt.
•Der Auenwald (die grüne Lunge von Leipzig) lädt zum Radfahren und zu anderen Aktivitäten geradezu ein. Auch viele Sportvereine (Reiten, Ballsport, Rugby, Kanu, Bootsverleih) haben sich dort niedergelassen.
Schulen:
•Die Mittel- und Grundschule, sowie Kindergarten befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Diese sind zu Fuß erreichbar.
Einkauf & Versorgung:
•In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte ca. 100-1.000 m (Kondi, Aldi, Penny, Plus etc.), sowie weitere Geschäfte zur Grundversorgung.
•Das Löwencenter (Einkaufscenter) ist im ca. 2 km entfernten Burghausen.
•Das große Einkaufscenter Saalepark (Nova Eventis) befindet sich ca. 7-10 km entfernt.
•Die Post ist ca. 600 m entfernt.
Ärzte und Apotheke:
•Ca. 500 - 700 m entfernt befindet sich ein Ärztehaus
Verkehrsanbindung:
•Die S - Bahn- und Bushaltestellen befinden sich auf der ca. 600 m entfernten Leipziger Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Ideal übersenden Sie mit ihrer Anfrage, eine Selbstauskunft aus der ihre Einkommensverhältnisse und die Anzahl der Personen ersichtlich sind, das vermeidet unnötige Besichtigungen und Kommunikationen.

Horst Reschka Immobilienbesitzer, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Alle Angaben ohne Gewähr.

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