Einfamilienhaus freistehend in D-LANGENNEUFNACH (Langenneufnach)

Dieses hochwertige und massiv gebaute Haus wurde 2000 einst als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und errichtet. Später wurde es zu einem großen Einfamilienhaus umfunktioniert, das vor allem durch seine moderne und großzügige Raumaufteilung begeistert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das hochwertig ausgestattete Haus viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort besticht. Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse (Südausrichtung) und von dort aus in den Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das im Frühling 2025 fertig sanierte und geschmacksvoll eingerichtete Badzimmer, das Schmuckstück des Hauses!

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und drei Zimmer. Das geräumige Zimmer auf der Westseite (ca. 26 m²!) führt zur romantischen Dachterrasse, auf der sich die Abendsonne bis spät abends in aller Ruhe genießen lässt.

Der ausgebaute Dachboden bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im teils beheizten Keller befindet sich der große Hobbyraum, ein Vorratskeller, die große Waschküche mit separaten Wasseranschlüssen und die Hobbywerkstatt. Der gesamte Keller ist als weiße Wanne gebaut.

Auf dem insgesamt 437 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage und ein Gartenhaus.

Das Haus kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus flexibel genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Verkehrsberuhigte Lage
•Massive Bauweise
•Großzügig geschnittene Räume
•Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
•Gaszentralheizung
•1 Doppelgarage und 3 Stellplätze
•voll unterkellert (beheizt, als weiße Wanne gebaut)
•Hobbyraum im Keller
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Ebenerdige Terrasse
•Dachterrasse
•Gartenhaus
•2 Badezimmer (mit Fenstern ausgestattet)
•Einbauküche (im Preis inklusive)
•Kaminöfen im Wohnzimmer und im Hobbyraum
•Parkettböden

Etwa 28 km von Augsburg entfernt liegt Langenneufnach im malerischen Erholungsgebiet Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Geprägt von seinen sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Bächen ist der idyllische Ort ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten.

Langenneufnach verfügt über wichtige Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Arzt, Banken, Restaurants, Grundschule und Kindergarten und ist durch Busverbindungen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

Mit rund 1.800 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare, persönliche Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien mit Kindern.

Ein sehr guter Wohnort für Menschen, die ländliche Ruhe und Natur suchen, aber dennoch nicht völlig abgeschieden leben wollen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur etwa 25 Minuten, auch für München Pendler bestens geeignet, da die Landeshauptstadt in etwa 1 Stunde zu erreichen ist. Ab nächstem Jahr soll auch die Staudenbahn wieder stündlich verkehren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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