Etagenwohnung in Schwabmünchen

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial und hervorragenden eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die geräumige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch Individualisten mit Wunsch nach viel Platz ein ideales Wohnumfeld bietet. Vom zentral gelegenen, langen Flur aus erreichen Sie sämtliche Wohnräume: Zwei gut geschnittene helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.

Ein besonderes Highlight bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit einem alten Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Das separate Koch- und Esszimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien anbietet. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und verbindet die frei stehende Einzelgarage mit der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

•renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus
•3 geräumige Schlafzimmer
•zentrale Gas-Brennwertheizung und Heizkörper, Durchlauferhitzer im Badezimmer
•Einzelgarage (im Kaufpreis inklusive)
•große Südterrasse und Garten mit großen, Schatten spendenden Bäumen und einem Brunnen
•3 Kellerräume

Die Immobilie liegt im südlichen Teil Schwabmünchens, in zentraler Lage, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio – ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Nähe zur B17 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Landsberg, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Schwabmünchen bietet zudem eine starke Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung inklusive eines Krankenhauses, Banken und vieles mehr. Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind teilweise im Umkreis von etwa zwei Kilometern angesiedelt.

Die Kombination aus umfassender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Schwabmünchen zu einem überaus gefragten Wohnort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 264.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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