Reihenhaus in Dortmund (Wambel)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 220 m² plus einer separaten Garage im Garagenhof (ca. 8,83m²) finden Sie ein wahres Familienparadies: ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer:

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und die helle Diele.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit.

Der wohnlich ausgebaute Keller mit separatem Außenzugang aus dem Garten schafft zusätzlichen Raum für ein Gästezimmer, Büro oder auch ein Teenager-Refugium und eine moderne Badezimmer.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 47m² Inkl. Terrasse
1.Obergeschoss: 43m²
Dachgeschoss: 35m² (voll ausgebaut)
Keller: 41m² Nutzfläche

• Keller: Wohnlich ausgebaut mit separatem Eingang über Außentreppe, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und ein modernes Badezimmer.


• Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit zwei Zugängen (Flur und Wohnzimmer), Gäste-WC sowie ein einladender Flur/Diele.


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  1. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur mit praktischem Einbauschrank.
  
  
  
  


• Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer.


• Fenster: Doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden.


• Außenbereich: Überdachte Terrasse, großer Garten mit gepflegter Rasenfläche und Gartenhaus.


• Garage: Separate Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche.


• Heizung: Gas-Zentralheizung.

Letzten Sanierung/Renovierung/Modernisierungen:

• Komplett Sanierung 2000:
  Stromleitung, Wasserleitung, Neue Heizkörper, Dach gedämmt, Außenfassade Gedämmt


• Keller Ausbau ->Wohnfläche mit Badezimmer 2018


• Fenster 1992, Fenster Wohnzimmer 2023

Die Rütlistraße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Dortmund-Körne (PLZ 44143). Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien mit kleinen und großen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien bringen Sie zügig in die Dortmunder Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A40 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.

Die Umgebung lädt mit ihren Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Kinder zum Spielen und Toben.

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