Mehrfamilienhaus in Ratingen (Zentrum)

Ein Zuhause fürs Leben – Vielseitiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Ratingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ratingen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet großzügigen Wohnraum über mehrere Ebenen – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Freiraum und gemeinsamer Lebensqualität. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit viel Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspannte Momente. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Blick in den gepflegten Garten.

Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Im oberen Bereich der Hauptwohnung befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie moderne Bäder – perfekt geeignet für Eltern, Kinder oder das Homeoffice.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – eine ideale Option für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Besonderes Potenzial bietet auch das großzügige Untergeschoss: Mit seinen hellen Räumen und separatem Zugang lässt sich dieser Bereich sowohl gewerblich – etwa als Büro, Praxis oder Atelier – als auch wohnwirtschaftlich nutzen. Die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Ausstattung & Zustand

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Sowohl technisch als auch optisch wurde regelmäßig investiert, um den hohen Wohnkomfort zu erhalten. Eine moderne Heizungsanlage, gepflegte Außenanlagen, hochwertige Bodenbeläge und zahlreiche durchdachte Details machen dieses Haus zu einer Immobilie, die sofort bezugsbereit ist.

Lage & Umgebung

Die Lage im Herzen von Ratingen ist ebenso überzeugend wie das Haus selbst. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet gelegen, bietet die Umgebung alles, was das Familienleben angenehm macht: Kindergärten, alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein – gleichzeitig sind die Innenstädte von Düsseldorf, Essen und Mülheim mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreicht.

Fazit

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung und flexibel nutzbarem Untergeschoss macht es zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Ratingen. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit Bedarf an Wohnraum und gewerblicher Fläche unter einem Dach.

• Zweifamilienhaus


• Bei Bedarf mit Einliegerwohnung und Büro / Praxis (derzeit komplett als Einfamilienhaus genutzt)


• 8 Zimmer


• 7 Schlafzimmer


• 3 Bäder


• 2 Gäste-WC


• 2 Garagen


• 3 weitere Stellplätze vor den Garagen


• Großer gewachsener Garten mit viel Privatsphäre


• Haus liegt in einer Sackgasse, sehr ruhig gelegen


• Angefallene Arbeiten wurden immer ausgeführt, so dass es keinen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau gibt

2006: Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, Einbau einer neuen Küche, Renovierung des Gäste-WCs sowie des Eltern- und Kinderbads im 1. Obergeschoss

2008: Verlegung von Parkett im Untergeschoss

2015: Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau einer Treppe

2021: Renovierung des Badezimmers im Untergeschoss

2022: Austausch des Viessmann-Gaskessels

Leben in einer der besten Wohnlagen Ratingens - Ratingen Mitte !

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnqualität und hohem Freizeitwert. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün, genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ideal: Das Zentrum von Ratingen ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Fachgeschäften bis hin zu modernen Supermärkten. Wochenmärkte, Cafés und gehobene Gastronomie tragen zur Attraktivität der Umgebung bei.

Für Familien mit Kindern ist das Wohnumfeld besonders interessant. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sporteinrichtungen, Schwimmbäder sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot runden das Bild ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und der S-Bahnhof befinden sich in der Nähe. Zudem erreichen Sie die Autobahnen A3, A44 und A52 in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen oder Mülheim ermöglicht.

Diese Lage steht für stilvolles, gut angebundenes Wohnen in einem der attraktivsten Stadtbereiche Ratingens – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort, Sicherheit und ein gehobenes Lebensumfeld legen.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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