Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin (Niederpleis)

Freuen Sie sich auf dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und einem herrlichen Garten in einer gefälligen Wohnstraße! Zwei Kleinfamilien finden auf 2 im modernen Stil liebevoll und aufwendig renovierten Wohnetagen wunderbare Räumlichkeiten zum Leben, Lachen und sich Wohlfühlen. Es eignet sich aber auch als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus.

Im Erdgeschoss angekommen heißt Sie eine helle 2-Zimmerwohnung herzlich willkommen. Zwei Personen finden genügend Platz für ein schönes Wohnen. Ca. 57 m² verteilen sich auf ein modernisiertes Duschbad, eine offene Küche mit einer gemütlichen Kaminofenecke, einem Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt und einem Schlafzimmer, in dem Sie gerne den Tag ausklingen lassen.

Das Dachgeschoss, das derzeit vermietet ist, bietet mit seinen 3 Wohnräumen einer kleine Familie genügend Möglichkeit zum Gestalten einer schönen Wohnwelt. Der Kaminofen im Essbereich zaubert wie im Erdgeschoss viel gemütliche Atmosphäre. Das Duschbad wurde bei der Renovierung ebenfalls funktionell modernisiert.

Im Untergeschoss wurden 2 Räume zu Wohnräumen umfunktioniert. Sollten Gäste kommen, werden diese in einem schönen Gästezimmer untergebracht und können in dem gegenüberliegenden Badezimmer mit Badewanne sorgenfrei wellnessen.
Als Nutzfläche dienen im Untergeschoss 2 Kellerräume für jeweils eine Wohnung sowie ein Waschcenter für die Bewohner des Hauses. Das Waschcenter ist im Bad auf der Etage untergebracht.

Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch der wundervolle Garten mit seiner Blumenvielfalt und viel Platz zum Erholen oder auch zum Toben. Die große Terrasse wird zum weiteren Wohnzimmer und lädt zu schönen Events im Freien ein. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz!
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft seit 05.10.1957 für 99 Jahre und wird mit einem jährlichen Erbbauzins berechnet.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können werden Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer benötigt. Außerdem wird bei Interesse um einen Nachweis der Finanzierbarkeit gebeten. Dieses Schreiben stellt Ihnen z. B. Ihre Bank aus. Sobald alles vorliegt, kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Zweifamilienhaus (einseitig angebaut)


• 746 m² Grundstücksfläche


• Erbbaurecht auf 99 Jahre seit dem 05.10.1957


• Erbbauzins: ca. 270 EUR jährlich


• 108,75 m² Wohnfläche (EG: 57,43 m² | DG: 51,32 m²)


• Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet


• 2 Räume im UG als Wohnräume nutzbar (nicht in Wohnfläche enthalten!)


• 1958 erbaut | nach WSchV 1977 modernisiert | seit 2017 ständig renoviert


• je ein Kaminofen im Erd- und im Dachgeschoss


• Fenster von 2019 mit Rollläden


• Dachflächenfenster Bad im DG Dez. 2024


• Bäder modernisiert (Duschbad im EG | Duschbad im DG | Wannenbad im UG)


• Wasserleitungen neu Kupfer | Gaszähler neu | Wasseruhren neu


• Stromkasten neu | Rückstauklappe neu


• große Terrasse mit Markise


• Waschcenter für beide Wohnungen im UG


• je ein Kellerraum pro Wohnung


• Abstellraum im ehemaligen Doppelstall/Hofladenhäuschen


• 2 Abstellräume für Fahrräder & Co im ehemaligen Doppelstall


• 2 Gartenhäuschen


• komplettes Grundstück eingezäunt

Das Zweifamilienhaus liegt in Sankt Augustin in einer ruhigen Wohnstraße.
Kindergärten und Grundschule befinden sich ca. 2 km entfernt. Eine weiterführende Schule in ca. 1 km ist fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das Umland u. a. mit einem Golfplatz ca. 5 km entfernt an sowie Sport- und Spielplatz ca. 500 m entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie.

Das Stadtzentrum von Sankt Augustin ist ca. 2 km entfernt. Die Bundesautobahnen A560 und A3 sind in ca. 2 km zu erreichen. Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln sind zum einen fußläufig, zum anderen in ca. 5 km entfernt (Bahnhof Siegburg/Bonn) zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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