Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Neustadt/Nord)

Dieses Objekt steht an der deutschen Nordseeküste bei Emden, also ca. 3 Autostunden von Kölle entfernt. Genaue Anschrift 26736 Krummhörn. Gerne organisieren wir eine Übernachtungsmöglichkeit, wenn Sie zur Besichtigung kommen.

Ursprünglich wurde das BURGHAUS 1768 erbaut.
Von 2019 bis 2025 sehr aufwändig saniert und zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten umgebaut. Direkt beim Betreten der Wohnungen lässt sich der hochwertige Charakter des Objektes erkennen.
Der Preis der Immobilie mit allem Drum und Dran beträgt 1.257.000, wovon 250.000 ausgewiesene Einrichtungen sind.
Also bei einem Gesamt - IMMOBILIENPREIS von 1.007.000 für ca. 420 m² sanierte Wohnfläche nur 2.397 Euro / m² --> nach Sanierung !!!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Heizung
Sanitär
Elektro
Bäder
alles neu.

Hier in Krummhörn- Grimersum ist es sehr schön. Die Entfernungen nach Greetsiel 6 km, Emden 13 km (Abfahrt A 31), Norddeich 18 km (Fähre zu den Inseln). Also ideale Lage, ruhig und doch zentral. Zum Einkauf eignet sich Pewsum und Marienhafe, jeweils 8 - 10 Autominuten entfernt. Hier sind auch Ärzte und Apotheken.
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. In dem ehemaligen Krankenhaus Norden ist jetzt das Gesundheitszentrum.
Das neue Zentral-Krankenhaus (modernste und größte in Niedersachsen) wird bereits gebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es ist alles voll organisiert, sowohl die Vermietung als auch der Reinigung.- und Hausmeister - Service. Kann auch so weiterlaufen.

Reduzierte Grunderwerbssteuer und Sonderabschreibung durch Inventar.

Miete kann weiter optimiert werden.

Die 200 m² selbst genutzte EG-Wohnung, könnte geteilt werden.

Kein Makler, keine Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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