Etagenwohnung in Nürnberg

Objektnr: 1064989

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Nürnberg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand: 2014 wurden die Gasetagenheizung und die Fenster erneuert, 2021 wurden zudem das Dach, die Fassade und das Treppenhaus sowie 2024 der Hof saniert. Seit 10 Jahren wird es vermietet, erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.680 €, welche kurzfristig durch Mietanpassung erweiterbar ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 106 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 4.320 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 73 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Ein Keller ergänzt das Angebot.

• In Nürnberg gelegen (Nebenstraße), vermietet zu ca. 7.680 € p.a., aber auch für Selbstnutzer


• Viel Erholung im Freien dank eines Balkons


• Ideal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, Hausgeld: ca. 106 €


• Solide Ausstattung der Wohnung


• Ein Keller rundet das vielversprechende Angebot ab

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.